國(guó)慶節(jié)期間青島二手房市場(chǎng)情況

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    二手房中介李強(qiáng)介紹，和前段時(shí)間一樣，在最近接待的客戶群中，“剛需”類的占了很大的比例，看來(lái)在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，“剛需”仍將是支撐青島二手房市場(chǎng)的“中堅(jiān)力量”。

   “剛需”的客戶又可大體分為兩種：一種情況是過(guò)渡型；另一種情況則是一步到位型的。過(guò)渡型的客戶一般是尋求五六十萬(wàn)的小套二，大致要求都差不多：市北、四方區(qū)域；多層套二；非頂樓和底樓；總價(jià)60萬(wàn)左右；年代較新；周邊生活方便等?，F(xiàn)在市面上房源不少，但類似性價(jià)比高、樓層戶型都不錯(cuò)的房源并不是太多。

    昨天下午，一位朋友到店里找我，他也是這種需求，我給他推薦了2套房子：四機(jī)六區(qū)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)套二 59平3/6樓 94年南北向雙氣無(wú)稅報(bào)價(jià)62萬(wàn)；另一套是市政宿舍套二54平5/6樓 89年雙南雙氣無(wú)稅56萬(wàn)。

    之所以給他推薦這2套房子，是基于以下考慮的：四機(jī)六區(qū)的這套，年代較新，樓層比較好；市政的那套雖說(shuō)是年代較老些，但環(huán)境不錯(cuò)、比較安靜，比較適合居住，據(jù)了解還有拆遷的可能；這2套房子還有個(gè)共同的特點(diǎn)：稅費(fèi)比較少，只需要繳納1%的契稅和1%的土地出讓金，而且都免交住房維修基金。

    這2套房子出來(lái)的時(shí)候都不長(zhǎng)，當(dāng)我第一次看的時(shí)候，就覺(jué)著這2套房子應(yīng)該賣的很快。

    我把這2套房子的情況跟客戶說(shuō)了以后，他挺有興趣的，我立馬聯(lián)系房東看房；出乎我意料的是，四機(jī)六區(qū)的那個(gè)房東說(shuō)有人看好了，晚上和他談，8點(diǎn)以后就出來(lái)結(jié)果了；市政的那個(gè)房東說(shuō)現(xiàn)在有人出到53.6萬(wàn)了。

    今年上午9點(diǎn)左右，這位朋友又給打電話問(wèn)能不能看四機(jī)六區(qū)的那套房子…房東說(shuō)昨天晚上賣了，具體價(jià)格他沒(méi)有透露，說(shuō)是讓他的親戚買走了。

    一步到位型的“剛需”朋友一般是要求價(jià)格在100萬(wàn)左右的大套二或套三廳，這類客戶比“改善型”的客戶要少的多。

    至于200萬(wàn)以上的中高端客戶就更少了，目前我手上真正有意向買這種房子的客戶也不是太多，他們的要求一般是：香港中路周邊，100平米以上，最好是多層住宅，中間樓層，年代在2000年以后的。