2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第六章知識(shí)點(diǎn)（10）

　　24.投資回報(bào)率

　　概念

　　是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每的所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率

　　該指標(biāo)反映了初始權(quán)益投資與投資者實(shí)際獲得的收益之比

　　投資回報(bào)率與現(xiàn)金回報(bào)率的區(qū)別

　　前者還考慮了房地產(chǎn)投資的增值收益和權(quán)益增加收益

　　25. 典型例題

　　項(xiàng)目建成后出售或預(yù)售的靜態(tài)盈利指標(biāo)計(jì)算【例6－5】

　　項(xiàng)目建成后出租經(jīng)營(yíng)的靜態(tài)盈利指標(biāo)計(jì)算【例6－6】

　　考慮土地增值稅時(shí)的靜態(tài)盈利指標(biāo)計(jì)算【例6－7】

　　現(xiàn)金流評(píng)估法【例6－8】

　　26. 項(xiàng)目建成后出售或預(yù)售的靜態(tài)盈利指標(biāo)計(jì)算

1 　項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值 ?。?.1-1.2） 　1.1 　項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入 　　 　1.2 　銷(xiāo)售稅費(fèi) 　　 　2 　項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本 　以下1～7項(xiàng)合計(jì) 　2.1 　土地費(fèi)用 　　 　2.2 　建造費(fèi)用 　　 　2.3 　專業(yè)人員費(fèi)用 　　 　2.4 　其它工程費(fèi) 　　 　2.5 　管理費(fèi)用 　　 　2.6 　財(cái)務(wù)費(fèi)用 　　 　2.7 　銷(xiāo)售費(fèi)用（也稱為市場(chǎng)推廣及銷(xiāo)售代理費(fèi)用） 　　 　3 　開(kāi)發(fā)利潤(rùn)（銷(xiāo)售利潤(rùn)） ?。?-2） 　4 　成本利潤(rùn)率 　（3/2） 　5 　銷(xiāo)售利潤(rùn)率 ?。?/1） 　

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】

　　銷(xiāo)售稅費(fèi)不屬于開(kāi)發(fā)成本，而銷(xiāo)售費(fèi)用屬于

　　開(kāi)發(fā)成本有哪些項(xiàng)目，一般題中會(huì)給出

　　建筑覆蓋率＝建筑物基底面積/土地面積

　　土地費(fèi)用的計(jì)息期一般為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期

　　其它費(fèi)用的計(jì)息期如果均勻投入，則為建設(shè)期的一半

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