2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬題（二）

　　13、下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（　 ）。
　　A．贈與房地產(chǎn)
　　B．繼承房地產(chǎn)
　　C．出租房地產(chǎn)
　　D．出售房地產(chǎn)

　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】土地增值稅針對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物及附著物的單位征收。AB均為無償，C沒有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)變。參見教材P242.
　　14、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿（　 ）年的，不予注冊。
　　A．1
　　B．3
　　C．5
　　D．7
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。參見教材P180.
　　15、資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)（　 ）年。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．5
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。參見教材P173.
　　16、房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，有限責(zé)任制由（　 ）專職注冊房地產(chǎn)估價師共同出資發(fā)起設(shè)立。
　　A．1名以上（含1名）
　　B．2名以上（含2名）
　　C．3名以上（含3名）
　　D．5名以上（含5名）
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】合伙制由2名以上（含2名）專職注冊房地產(chǎn)估價師共同出資發(fā)起設(shè)立。參見教材P169.
　　17、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為2000元，按照規(guī)定，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取孫某房屋租賃代理費最高為（　 ）元。
　　A．500
　　B．1000
　　C．2000
　　D．4000
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。參見教材P167.
　　18、（　 ）是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。
　　A．房屋建筑面積
　　B．房屋使用面積
　　C．房屋產(chǎn)權(quán)登記面積
　　D．房屋共有建筑面積
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。參見教材P159.
　　19、下列房屋登記時限錯誤的是（　 ）。
　　A．異議登記1個工作日
　　B．預(yù)告登記10工作日
　　C．抵押權(quán)登記15個工作日
　　D．集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記60個工作日
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】抵押權(quán)登記10個工作日。參見教材P142.
　　20、（　 ）是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。
　　A．土地抵押登記
　　B．土地變更登記
　　C．土地初始登記
　　D．土地注銷登記
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】土地初始登記是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。參見教材P134.
　　21、辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)實行（　 ）的原則。
　　A．權(quán)利主體一致
　　B．權(quán)利主體分離
　　C．權(quán)利主體分離
　　D．權(quán)利主體不一致
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則。參見教材P130.
　　22、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（　 ）稅率。
　　A．比例
　　B．幅度定額
　　C．超額累進(jìn)
　　D．全額累進(jìn)
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的幅度定額稅率。參見教材P239.
　　23、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：以（　 ）為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。
　　A．居住
　　B．自住
　　C．生活
　　D．營利
　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。參見教材P113
　　24、在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（ 　）。
　　A．出租房屋租金
　　B．已抵押擔(dān)保債
　　C．拖欠的建筑工人工資
　　D．拖欠的建筑工程材料費
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。參見教材P123.

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