商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》每日一練（12.14）
某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入600萬元，年房屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬元，水電供暖費(fèi)等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為（ ?。┤f元。
A．245
B．275
C．315
D．445
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