星河灣黃文仔：盼樓市降價？你可能會失望

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　　全國政協(xié)委員黃文仔。

　　政府應(yīng)該給個常態(tài)化的發(fā)展空間讓房地產(chǎn)發(fā)展，不應(yīng)該動不動救市，動不動就打壓，兩個極端都是不可取的。

　　——— 黃文仔

　　降息了該不該買房？不動產(chǎn)登記會撼動樓價嗎？昨日，全國政協(xié)委員、星河灣集團(tuán)董事長黃文仔在赴京參加全國兩會途中接受了記者采訪，他認(rèn)為，不動產(chǎn)登記對樓價的影響不大，降息不是沖著救樓市來的。至于房價，他認(rèn)為今年不樂觀，但“想(廣州)降價的話那你有可能會失望”，二三線城市則有下行壓力。

　　“不動產(chǎn)登記影響不大”

　　不動產(chǎn)登記對樓價會有沖擊嗎？會不會影響開放商拿地?zé)崆椋俊拔铱催@個影響不大。”黃文仔認(rèn)為，這是國家對不動產(chǎn)的摸底，至于房產(chǎn)稅他估計(jì)沒那么快實(shí)施，“而且我判斷(房產(chǎn)稅)會從比較低的稅率開始征收”。

　　對于房產(chǎn)稅的開征，去年兩會前就表示一兩年內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)的黃文仔今年仍然認(rèn)為尚需不少時日。他再度強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)稅如果只對新增房屋收稅是不公平的，要按照人頭統(tǒng)籌考慮。

　　“政府不能說房價過高”

　　對樓市調(diào)控，他認(rèn)為“政府不應(yīng)該打壓房價，因?yàn)檎嵉腻X是最多的，老百姓說房價過高還說得過去”。他分析說，去年政府入市的土地面積少了20%，但土地帶來的財(cái)政收入還沒少，意味著土地價格還是一路上升?！八哉f政府怎么能說房價過高呢？你的地價一路升高……你想想兩萬塊錢一平方的土地，(房子)賣3萬8才保本，他能賣3萬8嗎？他要賣4萬?！?/p>

　　他反復(fù)強(qiáng)調(diào)政府既不應(yīng)該打壓樓市也不應(yīng)該救樓市，應(yīng)該讓它市場化發(fā)展。被問及廣州的限購政策，他表示這種調(diào)控行為早該退出?？梢钥紤]從郊區(qū)開始逐步退出限購。

　　“自住的該入市就入市”

　　“今年的房價，我個人看法是，不太樂觀，但是，大的房價下行是不太可能的，特別是一線城市。二三四線城市還是有下行的風(fēng)險?！秉S文仔對今天的房價作出自己的判斷。

　　有記者問黃文仔降息之后是不是買房時機(jī)。黃文仔回答說：“如果是自住，基本上是好時機(jī)，你想它降價的話，那你有可能會失望。”

　　投資值不值得？黃文仔說：“你想要投資的話，都是這個時候，該買的時候都是要買?！?/p>

　　黃文仔并不認(rèn)為此次央行降息是沖著樓市來的，讓大家不要那么敏感。他認(rèn)為廣州的住房需求不是特別大，有不少是改善型需求的買家。