房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識要點(diǎn)解析（9）

　　第十三章 拍賣的知識

　　[本章重點(diǎn)]

　　1、拍賣的涵義和原則；

　　2、拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型；

　　3、房地產(chǎn)拍賣；

　　4、拍賣規(guī)則；

　　5、強(qiáng)制拍賣。

　　§13-1 拍賣概述

　　一、拍賣的涵義和原則 掌握

　　（一）拍賣的概念

　　1、拍賣的定義：公開競價(jià)、特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。

　　2、涉及四方當(dāng)事人：拍賣人——拍賣公司；

　　委托人——委托拍賣物品、財(cái)產(chǎn)的人；

　　競買人——參加競購拍賣標(biāo)的的人；

　　買受人——出最高價(jià)，購得標(biāo)的競買人。

　?。ǘ┡馁u的特征

　　1、拍賣與普通商品交易的區(qū)別

　?。?）參與當(dāng)事人：拍賣（4方）；

　?。?）交易的性質(zhì)：公開；

　?。?）商品的價(jià)格形成：買方定價(jià)；

　?。?）商品的競價(jià)對手：在買方中間；

　?。?）對買方的身份要求：必須公開真實(shí)身份；定向的，買方受限制；

　　（6）交易當(dāng)事人的主體資格：依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)。

　　2、拍賣與招投標(biāo)的區(qū)別

　?。?）標(biāo)的內(nèi)容上的區(qū)別：依法轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利；動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)；

　?。?）實(shí)施機(jī)構(gòu)上的區(qū)別：必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)；

　　招標(biāo)可以委托；

　　（3）行為目的上的區(qū)別：轉(zhuǎn)讓給最高出價(jià)者；

　　選擇條件最優(yōu)的合作伙伴；

　?。?）傭金或酬勞：拍賣成交后，支付傭金（委托人、買受人都交）；

　　招投標(biāo)中標(biāo)后，雙方均不需支付酬金。

　　☆重要標(biāo)志——是否收取酬金。

　?。ㄈ┡馁u的基本原則

　　1、公開原則：拍賣信息、競買公開；

　　2、公平原則

　　3、公正原則：拍賣人及工作人員、委托人（不能委托他人）參加競買；

　　委托人、拍賣人對拍賣標(biāo)的應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　4、誠實(shí)信用原則

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