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房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)要點(diǎn)解析(9)

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  第十三章 拍賣的知識(shí)

  [本章重點(diǎn)]

  1、拍賣的涵義和原則;

  2、拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型;

  3、房地產(chǎn)拍賣;

  4、拍賣規(guī)則;

  5、強(qiáng)制拍賣。

  §13-1 拍賣概述

  一、拍賣的涵義和原則 掌握

 ?。ㄒ唬┡馁u的概念

  1、拍賣的定義:公開競(jìng)價(jià)、特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。

  2、涉及四方當(dāng)事人:拍賣人——拍賣公司;

  委托人——委托拍賣物品、財(cái)產(chǎn)的人;

  競(jìng)買人——參加競(jìng)購(gòu)拍賣標(biāo)的的人;

  買受人——出最高價(jià),購(gòu)得標(biāo)的競(jìng)買人。

 ?。ǘ┡馁u的特征

  1、拍賣與普通商品交易的區(qū)別

 ?。?)參與當(dāng)事人:拍賣(4方);

 ?。?)交易的性質(zhì):公開;

 ?。?)商品的價(jià)格形成:買方定價(jià);

 ?。?)商品的競(jìng)價(jià)對(duì)手:在買方中間;

 ?。?)對(duì)買方的身份要求:必須公開真實(shí)身份;定向的,買方受限制;

 ?。?)交易當(dāng)事人的主體資格:依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)。

  2、拍賣與招投標(biāo)的區(qū)別

 ?。?)標(biāo)的內(nèi)容上的區(qū)別:依法轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利;動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn);

 ?。?)實(shí)施機(jī)構(gòu)上的區(qū)別:必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè);

  招標(biāo)可以委托;

 ?。?)行為目的上的區(qū)別:轉(zhuǎn)讓給最高出價(jià)者;

  選擇條件最優(yōu)的合作伙伴;

 ?。?)傭金或酬勞:拍賣成交后,支付傭金(委托人、買受人都交);

  招投標(biāo)中標(biāo)后,雙方均不需支付酬金。

  ☆重要標(biāo)志——是否收取酬金。

  (三)拍賣的基本原則

  1、公開原則:拍賣信息、競(jìng)買公開;

  2、公平原則

  3、公正原則:拍賣人及工作人員、委托人(不能委托他人)參加競(jìng)買;

  委托人、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

  4、誠(chéng)實(shí)信用原則

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發(fā)布:2007-07-11 11:42    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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