福州二手房暑期成交量回升但不可持續(xù)

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政策利好助推二手樓市“回暖”

         “這一波二手房成交放量，主要源于政策的向好，剛需購房者的購房步伐明顯加快?！备Ｖ菁姨煜路慨a(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理林斌兵表示，最近的成交量不錯，預約看房的客人有明顯增加，因而房東對價格咬得比較緊，甚至開始漲價，議價空間變小。

        事實上，近期房東因心理預期增強，“反價”試探市場的事情并不少見。購房者馬先生就告訴記者，自己月初看中一套市區(qū)房源，兩室兩廳，80多平方米，架空8樓。當時中介報價78萬元，他與賣主軟磨硬泡，最終將價格砍到75萬元?！昂髞砦矣捎跇菍訂栴}稍有猶豫，想多看幾家再做定奪，結(jié)果幾天后降息政策就出來了，而我回頭再看到這套房源時，房東已經(jīng)將價格調(diào)整到了82萬元?！瘪R先生說，當時中介解釋，最近看房的人非常多，82萬元也同樣有人愿意談價格，尤其是位置在市中心，總價不高的房子，并不愁賣。

            同樣的情況也在福州的其他區(qū)域發(fā)生。據(jù)家住大儒世家的鄭小姐透露，她們社區(qū)內(nèi)一套60平方米兩室一廳毛坯房，6月初賣主掛出的價格為60萬元，而近期再看到的時候，價格已經(jīng)悄悄上調(diào)到了66萬元。

           “最近看房的購房者越來越多，房東信心大增，心理預期提高之下，不著急出手的房東自然將價格上調(diào)了些，也的確有部分剛需購房者，擔心房價反彈，出現(xiàn)恐慌性搶購?！斌P特房產(chǎn)常務(wù)副總郭華表示，二手樓市對市場反應最為敏感，購房者、二手房主業(yè)的心態(tài)，都會隨著市場發(fā)生明顯的變化。

暑期檔，學區(qū)房受租、購房者青睞

             值得注意的是，當前階段性的學區(qū)房剛性需求亦已開始顯現(xiàn)。尤其是在剛剛過去的5、6月份，學區(qū)房正成為不少區(qū)域的市場主打。

               “這套房子對應的劃片小學是哪一座？是否可以落戶？”據(jù)中介從業(yè)人員透露，近期這類的咨詢電話明顯增多。業(yè)內(nèi)人士表示，許多購房者買房時都無法一步到位，等孩子到了適齡讀書的年紀，卻面臨著再次更換學區(qū)房的問題。

                “現(xiàn)在家長購買學區(qū)房，多數(shù)傾向于一室一廳或兩室一廳的小戶型房源。小戶型單價雖高，但總房款低，對于那些承受力小或者僅僅為了落戶而購買學區(qū)房的客戶來說，小戶型相對更有吸引力?！贝送?，記者在采訪中獲悉，如今的學區(qū)房市場，除購買量有所上漲外，租房也正成為業(yè)務(wù)中較多的一項。隨著近期中考及招生的結(jié)束，不少學生家長開始為即將到來的新學期給孩子找學校周邊的房源。

             除了學區(qū)房的購買力增強外，租賃市場也看漲。“當前的租賃市場雖然沒有開春的那一波置換期表現(xiàn)強勁，但行情仍然不錯。除了為了就學方便而租住熱點學校周邊的租客外，大學生畢業(yè)季的租房熱在當前還有一定的延續(xù)。隨著大學生放假及大學畢業(yè)生離校，暑期打工及就業(yè)找工作的學生相對更喜歡學校周邊的房子和金山區(qū)域等房價較低、房源較新的地方?！背柗慨a(chǎn)總經(jīng)理劉強透露。

“回暖”條件不可持續(xù)，未來二手樓市趨穩(wěn)

            盡管當前福州的二手樓市呈現(xiàn)租售兩旺的局面，但業(yè)內(nèi)人士依然提醒，這種局面只是短期行為?！爱斍皹鞘锌傮w調(diào)控并沒有放松，只要限購政策不變，市場的需求總量就是限定的。此外，總體的供需格局也并沒有發(fā)生實質(zhì)性的變化，福州樓市整體庫存仍在高位徘徊。因此，購房者在買房的時候尤其需要理性判斷，切忌因?qū)笫谐诌^高預期而恐慌入市?！?

              談及下半年二手樓市，業(yè)內(nèi)人士一致認為，未來福州二手房價格將繼續(xù)保持平穩(wěn)，成交量亦是平穩(wěn)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管在貨幣政策微調(diào)的背景下，購房者買房意愿逐漸增強，但在樓市調(diào)控不放松的前提下，二手房市場“量價交換”的格局就很難改變。

              “目前二手房市場上出現(xiàn)的成交低位回暖、價格小幅走高的情況只是屬于暫時的結(jié)構(gòu)性變化。而市場上小戶型的優(yōu)惠房源所剩不多，大部分待售的是改善型、大戶型房源。而近期，中央相關(guān)部委頻頻表態(tài)，將堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，抑制投資、投機性需求入市?！睒I(yè)內(nèi)人士普遍認為，在限購令的約束以及高庫存的壓力下，二手房價尚不具備反彈條件。而當前，二手房房東對價格的反應速度明顯快于開發(fā)商的調(diào)整步伐，只是因為其定價依據(jù)更簡單直接，事實上，房東不可貿(mào)然對價格抱過多幻想。

              未來，賣家只有順應形勢、降價放量才能吸引買家入市，否則報價堅挺仍將加重觀望氛圍，可能引發(fā)新一輪博弈。