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“剛需”仍然是上半年濟南二手房交易的主力軍
成交住宅房源建筑年代
成交房源建筑年代方面,2012年1—6月,建筑年代在2000—2009年之間的房源成交量最大,占比超過成交房源總量的一半,高達51%;其次是建筑年代在1990—1999年之間的房源,成交占比為36%;其他依次為建筑年代在1990年以前、2010年及以后、期房,成交占比分別為7%、5%、1%。
“剛需時代”,建筑年代在2000—2009年之間的次新房毫無爭議地成為最受歡迎房源。建筑年代在2010年及以后的房源,由于改合同受到嚴格限制,交易量較少。建筑年代在1990年以前的成交房源以學區(qū)房為主,因而仍有一定的市場份額。
成交房源面積
面積方面,91—200平之間的房源,成交占比最高,占成交總量的31%;51—70平之間的房源緊隨其后,占成交總量的29%;然后是50平及以下的房源,成交占比分別為22%;面積在71—90平的房源成交占比為18%。面積在200平以上的房源,由于成交總量較少,在成交占比中很難具體體現(xiàn)。
從成交房源面積占比,很容易判斷出,改善型置業(yè)、婚房置業(yè)及初次置業(yè)是購房的核心力量。
成交房源總價
總價方面,40—60萬之間的房源,成交占比最高,達37%;其次是40萬以下的房源,成交占比為32%。以上兩個價位區(qū)間的房源合計占據(jù)成交總量和的近七成。其他依次為60—80萬區(qū)間、80—100萬區(qū)間、100—200萬區(qū)間,分別占據(jù)成交總量的14%、11%、5%;成交占比最少的是總價在200萬及以上的房源。這充分說明,剛需時代,價格已經(jīng)成為置業(yè)的首先考慮因素;而且大部分剛需置業(yè)者,受資金實力等的限制,總價低的房源更受歡迎。
購房者年齡
購房者年齡方面,22—32歲區(qū)間內(nèi)的購房者占比最高,達59%;其次33—43歲區(qū)間,占28%;44—54歲區(qū)間占9%,最后為55歲以上年齡區(qū)間,占4%。去年同期占據(jù)一定比例的22歲以下購房者,今年已經(jīng)很少見到。
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