“剛需”仍然是上半年濟南二手房交易的主力軍

上半年濟南二手房市場成交房源從成交總價、成交面積、購房者年齡各方面分析，呈現(xiàn)出“年輕化”、“低總價”、“中小戶型”為主的特點，這也表明，剛需仍是樓市上半年的主力軍，主導(dǎo)市場成交。

　　成交住宅房源建筑年代

　　成交房源建筑年代方面，2012年1—6月，建筑年代在2000—2009年之間的房源成交量最大，占比超過成交房源總量的一半，高達51%；其次是建筑年代在1990—1999年之間的房源，成交占比為36%；其他依次為建筑年代在1990年以前、2010年及以后、期房，成交占比分別為7%、5%、1%。

　　“剛需時代”，建筑年代在2000—2009年之間的次新房毫無爭議地成為最受歡迎房源。建筑年代在2010年及以后的房源，由于改合同受到嚴格限制，交易量較少。建筑年代在1990年以前的成交房源以學區(qū)房為主，因而仍有一定的市場份額。

　　成交房源面積

　　面積方面，91—200平之間的房源，成交占比最高，占成交總量的31%；51—70平之間的房源緊隨其后，占成交總量的29%；然后是50平及以下的房源，成交占比分別為22%；面積在71—90平的房源成交占比為18%。面積在200平以上的房源，由于成交總量較少，在成交占比中很難具體體現(xiàn)。

　　從成交房源面積占比，很容易判斷出，改善型置業(yè)、婚房置業(yè)及初次置業(yè)是購房的核心力量。

　　成交房源總價

　　總價方面，40—60萬之間的房源，成交占比最高，達37%；其次是40萬以下的房源，成交占比為32%。以上兩個價位區(qū)間的房源合計占據(jù)成交總量和的近七成。其他依次為60—80萬區(qū)間、80—100萬區(qū)間、100—200萬區(qū)間，分別占據(jù)成交總量的14%、11%、5%；成交占比最少的是總價在200萬及以上的房源。這充分說明，剛需時代，價格已經(jīng)成為置業(yè)的首先考慮因素；而且大部分剛需置業(yè)者，受資金實力等的限制，總價低的房源更受歡迎。

　　購房者年齡

　　購房者年齡方面，22—32歲區(qū)間內(nèi)的購房者占比最高，達59%；其次33—43歲區(qū)間，占28%；44—54歲區(qū)間占9%，最后為55歲以上年齡區(qū)間，占4%。去年同期占據(jù)一定比例的22歲以下購房者，今年已經(jīng)很少見到。　

發(fā)布：2007-07-06 10:31 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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