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南昌二手房市場暖意洋洋,房東坐地起價
黃思睿是中環(huán)地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人,兩天前一單“泡湯”的生意讓他非常郁悶。紅谷灘新區(qū)紅谷春天一套面積258平方米的房源,房東的掛牌價是210萬元,這個價格確實不貴,均價約每平方米8000元,不過,因為面積大、總價高,所以遲遲沒能成交。好不容易來了一個誠心想買的客戶,雙方商量著第二天簽約,可房東連夜反悔了,晚上提出要加價10萬元,最終買賣雙方談崩了。
從4月份起,南昌二手房市場開始逐步回暖,成交量不斷放大,上個月,南昌市二手房成交2323套。而在今年1月,二手房成交還不足500套,出現(xiàn)市場房源萎縮、掛牌價明顯下調(diào)。黃思睿說,去年10月起,銀行開始收緊房貸,二手房價格快速下跌,當(dāng)時他成交了鳳凰洲板塊天賜良緣兩套房源,單價比去年6月份時下跌了約500元,但是,現(xiàn)在這個樓盤樓層相對好一點的房源,單價都在8500元每平方米,與去年底相比每平方米上漲了約300元。
“現(xiàn)在入市的絕大部分是剛性需求者,都非常誠心想買房,但是,房東坐地起價的現(xiàn)象比較普遍?!毕笊奖甭芬恢薪檎f,二手房市場之所以短短幾個月時間能快速回暖,一方面是信貸政策微調(diào)等宏觀因素刺激,另一方面則是剛性需求釋放導(dǎo)致。今年南昌地鐵一號沿線、火車站東廣場等重點工程項目的房屋征收全面展開,剛性需求集中入市。
業(yè)內(nèi)人士說,最近兩個月二手房成交量驟增,出現(xiàn)了“恐慌性”購房潮,原因就是最近長沙等城市的二手房交易征稅政策有較大調(diào)整,采用評估價替代基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)納稅,這意味著二手房稅費成本將大幅上漲,迫使許多剛需集中購房。不過,目前我省這項政策的具體實施時間尚未公布。
黃思睿說,就目前的二手房市場的情況看,總體確實有上漲趨勢,但漲幅有限,個別漲幅較大的樓盤實際上有價無市。目前南昌樓市的庫存量還比較大,眼下又進入了傳統(tǒng)的樓市淡季,與上月的成交量相比,最近已有回落的趨勢。
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