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南昌二手房市場暖意洋洋，房東坐地起價
黃思睿是中環(huán)地產(chǎn)資深經(jīng)紀人，兩天前一單“泡湯”的生意讓他非常郁悶。紅谷灘新區(qū)紅谷春天一套面積258平方米的房源，房東的掛牌價是210萬元，這個價格確實不貴，均價約每平方米8000元，不過，因為面積大、總價高，所以遲遲沒能成交。好不容易來了一個誠心想買的客戶，雙方商量著第二天簽約，可房東連夜反悔了，晚上提出要加價10萬元，最終買賣雙方談崩了。
從4月份起，南昌二手房市場開始逐步回暖，成交量不斷放大，上個月，南昌市二手房成交2323套。而在今年1月，二手房成交還不足500套，出現(xiàn)市場房源萎縮、掛牌價明顯下調(diào)。黃思睿說，去年10月起，銀行開始收緊房貸，二手房價格快速下跌，當時他成交了鳳凰洲板塊天賜良緣兩套房源，單價比去年6月份時下跌了約500元，但是，現(xiàn)在這個樓盤樓層相對好一點的房源，單價都在8500元每平方米，與去年底相比每平方米上漲了約300元。
“現(xiàn)在入市的絕大部分是剛性需求者，都非常誠心想買房，但是，房東坐地起價的現(xiàn)象比較普遍?！毕笊奖甭芬恢薪檎f，二手房市場之所以短短幾個月時間能快速回暖，一方面是信貸政策微調(diào)等宏觀因素刺激，另一方面則是剛性需求釋放導致。今年南昌地鐵一號沿線、火車站東廣場等重點工程項目的房屋征收全面展開，剛性需求集中入市。
業(yè)內(nèi)人士說，最近兩個月二手房成交量驟增，出現(xiàn)了“恐慌性”購房潮，原因就是最近長沙等城市的二手房交易征稅政策有較大調(diào)整，采用評估價替代基準價標準納稅，這意味著二手房稅費成本將大幅上漲，迫使許多剛需集中購房。不過，目前我省這項政策的具體實施時間尚未公布。
黃思睿說，就目前的二手房市場的情況看，總體確實有上漲趨勢，但漲幅有限，個別漲幅較大的樓盤實際上有價無市。目前南昌樓市的庫存量還比較大，眼下又進入了傳統(tǒng)的樓市淡季，與上月的成交量相比，最近已有回落的趨勢。
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