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張大偉：降準利好樓市復(fù)蘇 開發(fā)商最困難時刻已過
央行宣布自2月5日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是自去年11月21日央行宣布降息以來，貨幣政策再次寬松化，也是樓市自去年9月30日限貸解綁后再次迎來利好。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前無論中國經(jīng)濟還是全球經(jīng)濟均不樂觀，央行下調(diào)存款準備金率意在刺激整個經(jīng)濟環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對大部分開發(fā)商來說是利好消息。信貸政策松綁的通道已經(jīng)開啟，樓市將獲益最大，目前已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市，在降準的影響下將暖上加暖。
房地產(chǎn)市場在2014年經(jīng)歷了前所與以往完全不同的大低谷，雖然四季度成交數(shù)據(jù)有所上升，但目前市場主題仍然是去庫存。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示， 2014年1月全國主要的54城市合計住宅簽約24.66萬套，環(huán)比去年12月的31.87萬下調(diào)了22.6%，但同比2014年1月份依然有22%的上漲，這也意味這今年樓市開局要比去年好。
在房價方面，雖然12月公布的全國房價指數(shù)還是處于下滑狀態(tài)，但一線城市特別是北京的二手房價格已經(jīng)環(huán)比數(shù)月上行，市場預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。
張大偉認為，對于購房者來說，層出不窮的刺激政策，這次降準會放大市場利好，將提高其入市的積極性。而從房企資金層面來說，目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而存款準備金率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的難度降低了，融資的成本降低了，房企最困難的時間已經(jīng)過去。
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