美國(guó)樓市開始回暖，二手房成交量創(chuàng)27個(gè)月新高

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　　在今年美國(guó)經(jīng)濟(jì)整體表現(xiàn)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為少有的亮點(diǎn)。對(duì)此分析人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)處于低位及長(zhǎng)期的低利率政策刺激共同提振了購(gòu)房需求回升，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正明顯從低谷中走出。預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)上周推出的第三輪資產(chǎn)購(gòu)買計(jì)劃（QE3）將為房市復(fù)蘇提供更進(jìn)一步的支持。分析人士表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然已經(jīng)進(jìn)入“復(fù)蘇模式”。

　　房市數(shù)據(jù)向好

　　美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）19日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月美國(guó)二手房銷量達(dá)到年化482萬(wàn)套的水平，好于分析師預(yù)期的460萬(wàn)套，為2010年5月以來(lái)最好表現(xiàn)。相比去年同期，8月份的二手房銷量上升了9.3%，連續(xù)第14個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。8月二手房銷售價(jià)格中值同比增長(zhǎng)9.5%至18.74萬(wàn)美元；庫(kù)存環(huán)比增長(zhǎng)2.9%至年化247萬(wàn)套，按現(xiàn)有銷售速度需要6.1個(gè)月全部消化，為今年1月以來(lái)最低水平。

　　NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在以更強(qiáng)的動(dòng)力復(fù)蘇，預(yù)計(jì)2012年房屋銷售量將達(dá)到五年高點(diǎn)，房?jī)r(jià)將達(dá)到四年高點(diǎn)，“很明顯我們正在從低谷中走出”。

　　同一天美國(guó)商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，8月美國(guó)新房開工量環(huán)比上升2.3%至年化75萬(wàn)套的水平，衡量未來(lái)需求水平的新房營(yíng)建許可與7月份的四年高點(diǎn)基本持平，為年化80.3萬(wàn)套。值得注意的是，新房市場(chǎng)上占比最高的獨(dú)棟房屋開工量在8月份達(dá)到年化53.5萬(wàn)套，創(chuàng)下28個(gè)月新高，同比增幅達(dá)到27%。

　　房市持續(xù)向好帶動(dòng)住房建筑商信心走強(qiáng)。全美住房建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）18日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份美國(guó)住房建筑商信心連續(xù)第五個(gè)月回升，NAHB/富國(guó)住房市場(chǎng)指數(shù)（HMI）達(dá)到40，為2006年7月以來(lái)最高水平。

　　NAHB主席巴里·古騰堡表示，住房建筑商信心連續(xù)五個(gè)月改善為房市復(fù)蘇提供了進(jìn)一步保障。他同時(shí)也謹(jǐn)慎指出房市距離完全復(fù)蘇還有很長(zhǎng)一段路，包括信貸環(huán)境偏緊等一系列阻礙將令復(fù)蘇進(jìn)程非常緩慢。

　　有望推動(dòng)美經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

　　今年以來(lái)，盡管美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的前行似乎動(dòng)力不足，但房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在加速改善，成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)中少有的正在擴(kuò)張的領(lǐng)域。不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，今年房市有望為美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出正面貢獻(xiàn)，這將是2005年以來(lái)首次出現(xiàn)。

　　美國(guó)高頻經(jīng)濟(jì)公司首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家吉姆·奧沙利文認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然已經(jīng)進(jìn)入“復(fù)蘇模式”，預(yù)計(jì)住房建筑將為今年美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增加0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　上周美聯(lián)儲(chǔ)宣布推出QE3，美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克表示此舉將通過(guò)激勵(lì)房屋購(gòu)買和再融資對(duì)房地產(chǎn)板塊提供進(jìn)一步支持，進(jìn)而促進(jìn)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。分析人士認(rèn)為，最新舉措可能推動(dòng)已經(jīng)處于歷史低點(diǎn)的抵押貸款利率進(jìn)一步下降，并刺激更多需求，令處于復(fù)蘇萌芽期的房市獲得更多動(dòng)力。

　　不過(guò)也有分析人士指出，高失業(yè)率以及嚴(yán)格的信貸標(biāo)準(zhǔn)仍然是制約房屋銷量更快增長(zhǎng)的桎梏。房利美研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境中美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)“相對(duì)較好”，這主要受到低利率等條件的支撐。未來(lái)整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的關(guān)鍵仍然是消費(fèi)，但除非居民收入上升，否則在就業(yè)市場(chǎng)缺少動(dòng)力的情況下，消費(fèi)者開支仍將保持溫和。

　　NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·克勞還指出，在部分市場(chǎng)上，住房建筑商對(duì)建筑房屋用地匱乏及建筑材料成本上漲的擔(dān)憂正在上升，考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍然疲弱，這些都成為重要的危險(xiǎn)信號(hào)。

　　與正常水平相比，目前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還遠(yuǎn)未達(dá)到康復(fù)的狀態(tài)。統(tǒng)計(jì)顯示正常經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)環(huán)境下的房屋銷量水平約是當(dāng)前水平的兩倍左右。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在美國(guó)經(jīng)濟(jì)中起到的作用也遠(yuǎn)不及從前，住房建筑業(yè)增加值占GDP比重約為2.5%，2005年時(shí)為6.3%。