商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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寧波近期改善性二手房好賣 此前的賣家變身買家
寧波市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，3月份市六區(qū)二手住房成交套數(shù)達8300套，創(chuàng)有統(tǒng)計以來的單月最高值；此后的4月份，成交套數(shù)降至4668套。如果剔除掉在3月份簽訂、4月份辦理過戶手續(xù)的那些單子，降幅還要大。
據(jù)某知名房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上月至今，面積在90平方米以上的二手住房成交量占比達到52%；而去年全年此類二手住房的成交量占比不過42%多，今年前3個月，雖然此比例逐月提高，但每月均未超過50%。4月份到現(xiàn)在，可以說是改善型購房者在給二手房市場撐場面。
房產(chǎn)中介人士普遍認為，近期改善型二手住房相對好賣，主要是靠3月份那波成交潮給市場提供了此類房子的購房需求———即此前的賣家“變身”為買家。
另有一部分二手房市場上的改善型購房者，據(jù)悉是出于對房產(chǎn)稅可能施行的擔憂，而把手頭上多套小房子出售后，“歸并”成一套大房子。此消彼長之下，改善型二手住房的成交量，于是首度占據(jù)了市場的“半壁江山”。
二手房市場內(nèi)的改善型需求，或在下半年遭遇商品住宅市場的“分流”。
“最快從本月底開始，一直持續(xù)到年底，可能每個月都會有把客戶定位為改善型、中高端的新盤開出來?！北镜匾环慨a(chǎn)代理機構(gòu)市場調(diào)研人士稱。
從目前各大地產(chǎn)板塊內(nèi)的待開新盤推廣情況看，其中頗多位居市中心“黃金地段”或者熱點板塊的核心區(qū)域。
與二手住房相比，新房的交易稅負低、樓盤品質(zhì)更優(yōu)。“如果它們的房價因為市場競爭相對激烈而定在和同類二手住房相當?shù)乃缴?，那么對現(xiàn)在二手房市場內(nèi)改善型需求的分流影響，就會比較大?！鄙鲜龇慨a(chǎn)代理機構(gòu)人士判斷。
不過，二手住房也有“看得見摸得著”、可即買即住等優(yōu)勢，房產(chǎn)中介人士表示，不會特別擔心新房市場的分流效應(yīng)。同時，有房產(chǎn)中介人士相信，在“限購”、“限貸”不放松的局勢下，要入新房市場的改善型購房者，一般都會在二手住房市場出售小房子。
據(jù)某知名房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上月至今，面積在90平方米以上的二手住房成交量占比達到52%；而去年全年此類二手住房的成交量占比不過42%多，今年前3個月，雖然此比例逐月提高，但每月均未超過50%。4月份到現(xiàn)在，可以說是改善型購房者在給二手房市場撐場面。
房產(chǎn)中介人士普遍認為，近期改善型二手住房相對好賣，主要是靠3月份那波成交潮給市場提供了此類房子的購房需求———即此前的賣家“變身”為買家。
另有一部分二手房市場上的改善型購房者，據(jù)悉是出于對房產(chǎn)稅可能施行的擔憂，而把手頭上多套小房子出售后，“歸并”成一套大房子。此消彼長之下，改善型二手住房的成交量，于是首度占據(jù)了市場的“半壁江山”。
二手房市場內(nèi)的改善型需求，或在下半年遭遇商品住宅市場的“分流”。
“最快從本月底開始，一直持續(xù)到年底，可能每個月都會有把客戶定位為改善型、中高端的新盤開出來?！北镜匾环慨a(chǎn)代理機構(gòu)市場調(diào)研人士稱。
從目前各大地產(chǎn)板塊內(nèi)的待開新盤推廣情況看，其中頗多位居市中心“黃金地段”或者熱點板塊的核心區(qū)域。
與二手住房相比，新房的交易稅負低、樓盤品質(zhì)更優(yōu)。“如果它們的房價因為市場競爭相對激烈而定在和同類二手住房相當?shù)乃缴?，那么對現(xiàn)在二手房市場內(nèi)改善型需求的分流影響，就會比較大?！鄙鲜龇慨a(chǎn)代理機構(gòu)人士判斷。
不過，二手住房也有“看得見摸得著”、可即買即住等優(yōu)勢，房產(chǎn)中介人士表示，不會特別擔心新房市場的分流效應(yīng)。同時，有房產(chǎn)中介人士相信，在“限購”、“限貸”不放松的局勢下，要入新房市場的改善型購房者，一般都會在二手住房市場出售小房子。
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