誰(shuí)制造了樓市回暖假象

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在成交出現(xiàn)持續(xù)回暖、單月新房成交量短暫反彈后，曾經(jīng)因調(diào)控一度低迷的市場(chǎng)仿佛一夜之間重回火爆局面，“某二環(huán)兩居二手房一夜?jié)q70萬(wàn)”、“新房供不應(yīng)求、買房得先買號(hào)”、“年內(nèi)地王即將出爐”等消息不絕于耳，究竟目前的樓市回暖是事實(shí)，還是人為制造的假象？

回暖佐證之地王頻現(xiàn)

除了新房、二手房市場(chǎng)的正常波動(dòng)被放大解讀以外，土地市場(chǎng)的回暖也成為近期最受關(guān)注的話題。值得一提的是，就在前日國(guó)土部緊急要求各地避免地王出現(xiàn)的通知出臺(tái)后，第二天，北京國(guó)土局便暫停了備受關(guān)注的農(nóng)展館地塊的出讓。在多位業(yè)內(nèi)人士看來，該地塊暫停出讓，除了與該地塊的出讓條件不足有關(guān)外，更與國(guó)土部提出的防止因地王出現(xiàn)，而擾亂市場(chǎng)預(yù)期的要求有很大關(guān)系。

商報(bào)調(diào)查

單價(jià)合理“地王”原是外界強(qiáng)加 房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)管理軟件 房地產(chǎn)erp 房地產(chǎn)oa

“土地市場(chǎng)的回暖需要區(qū)別看待，混淆夸大地王現(xiàn)象對(duì)市場(chǎng)有明顯的誤導(dǎo)作用。從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖的跡象的確明顯出現(xiàn)，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，一定程度上影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期，部分開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀程度也有明顯提高，在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲。

但一般市場(chǎng)確定真正地王有兩個(gè)重要指標(biāo)：樓面價(jià)創(chuàng)新高、溢價(jià)率超過100%，而從目前各地交易情況看，土地成交單價(jià)并未失去理性，雖然部分區(qū)域創(chuàng)了新高，但相比2010年出現(xiàn)樓面價(jià)超過在售物業(yè)價(jià)格，截至目前全國(guó)各地出現(xiàn)的所謂高價(jià)地塊，疊加合理的開發(fā)成本很少有超過在售物業(yè)價(jià)格的，且依然呈現(xiàn)明顯的不均衡性，以剛剛出讓的南京濱江G50地塊為例，其樓面價(jià)7754元/平方米雖不低，但和今年成交的上海地塊一樣，僅一家出價(jià)，雖然可以代表土地市場(chǎng)的回暖，但歸類于地王有些牽強(qiáng)。

其他成都、長(zhǎng)沙等地的所謂地王，也并沒有表現(xiàn)出實(shí)質(zhì)地王的特質(zhì)，因此不會(huì)對(duì)市場(chǎng)有過多的影響。特別是在國(guó)土部緊急重申，包括北京等地區(qū)暫停熱點(diǎn)地塊后，未來土地市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)平穩(wěn)過渡。

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