房地產(chǎn)估價師理論與方法：報酬率與折現(xiàn)率

　　【提問】

　　某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平方米，土地使用期限40年，從開工之日起計算。建設(shè)期2年，建成后半年可全部出租，月租金60元/平方米，可出租面積為建設(shè)面積的0.65，正常出租率為0.9，運營費用為有效毛收入的0.25，目前項目已建設(shè)1年，約完成總投資的0.6，假設(shè)報酬率為0.08，折現(xiàn)率為0.14，該在建工程續(xù)建完成后房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為多少？

　　【回答】學(xué)員dengpeng721032，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　有效毛收入＝12400×60×12×65％×90％＝5222880元年凈收益＝5222880×（1－25％）＝3917160建成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值＝3917160×（P/A，8％，37.5）×（P/F，14％，1.5）＝37983022.64元＝3798.302264，

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布：2007-07-11 10:17 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：