房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理——答疑精選（3）

　　1、學(xué)員一：

　　問題：老師您好！

　　在聽27講例6-5時，求市場推廣及銷售代理費用為924元，在這里老師糾正了銷售代理費用還要計算利息，那計息公式為：924*[（1+12%/4）（2/2）4-1]=115.97元，請問老師這樣算是否正確。謝謝！

　　還想請教的是：公式中（2/2）是什么意思？

　　老師：您好！

　　1、市場推廣費應(yīng)計息，而銷售代理費一般是在銷售時發(fā)生的，不應(yīng)計息。即銷售費用的計息計算如下：26400×0.5%×［（1＋12%/4）（2/2）×4 －1］＝16.57（萬元）。2、公式中（2/2）是指建造周期是2年，所計息費用在2年中均勻投入，可視為在2年的期中一次性投入，故按1年計息。

　　2、學(xué)員二：

　　問題：老師您好：

　　辛苦了??！請問考試中的計算題是在每一個步驟后都保留兩位小數(shù)，還是為了減少最后結(jié)果的誤差值而保留四位小數(shù)，只在最后一步保留兩位小數(shù)呢？

　　如果題目中沒有要求的話，應(yīng)該怎樣保留小數(shù)位呢？

　　老師：您好！

　　嚴格地說，如果最后結(jié)果要求保留小數(shù)點后兩位，則在中間計算過程中數(shù)據(jù)應(yīng)保留到小數(shù)點后三位，最后結(jié)果保留到小數(shù)點后兩位。但開發(fā)經(jīng)營與管理教材中例題沒有這樣嚴格，一般是中間計算過程與最后結(jié)果均保留到小數(shù)點后兩位。

　　3、學(xué)員三：

　　問題：史老師你好：

　?。劾?-2］有個還本收益

　　請問該怎樣理解這個概念，對這個還本收益很不是理解，麻煩你解釋的詳悉點，謝謝。

　　老師：您好！

　　還本收益＝每期還本付息額－每期付息額。附上一同學(xué)的理解：教材P160頁還本收益中第二年777.9萬元，根據(jù)你講的公式是否還可以這樣理解。

　　先求出剩余14年的P值。p=2141.1/7.5%[1-（1+7.5%）^-14]=18176.13

　　2141.1-18176.13*7.5%=777.9

　　老師回復(fù)：你的整理正確。

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發(fā)布：2007-07-13 10:27 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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