如何破解房產(chǎn)中介花招？謹(jǐn)防房款風(fēng)險(xiǎn)

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■虛報(bào)價(jià)格

　　對(duì)于房源價(jià)格參差不齊的問(wèn)題，建議購(gòu)房者理性判斷自己可以接受的價(jià)格，然后和房主見面雙方談判，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上房源帖子的價(jià)格，以及二手房中介經(jīng)紀(jì)人給出的報(bào)價(jià)，作為一個(gè)參考值即可。

■中介費(fèi)貓膩

　　關(guān)于中介費(fèi)的問(wèn)題，根據(jù)記者調(diào)查了解，目前鏈家地產(chǎn)、我愛我家等規(guī)模較大的中介公司依然是2.7%，而CRM/siyuan/ target=_blank class=infotextkey>思源則是1.5%，一些小的中介公司給出的中介費(fèi)率幾乎都在2%以下，而且中介費(fèi)率都有可談空間，建議購(gòu)房者根據(jù)自己所買的房屋價(jià)格來(lái)權(quán)衡。

■設(shè)局“逼定”

　　針對(duì)看房過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的一些中介為了完成簽約使用的小伎倆，購(gòu)房者更是要保持一顆平常心，最好不要表現(xiàn)得過(guò)于喜好某套房源，跟平時(shí)買其他東西一樣，過(guò)于喜愛往往成為銷售者利用的點(diǎn)來(lái)進(jìn)行一些信息的欺瞞。

■房款風(fēng)險(xiǎn)

　　在購(gòu)房款支付問(wèn)題上，房款一般分為三部分，定金、首付款、尾款。定金占總房款的比例一般不可超過(guò)20%，以免因首付交付過(guò)多而業(yè)主違約等麻煩，首付款的支付時(shí)間雙方一定要協(xié)商一致，一般是在網(wǎng)上簽約之前交付，而尾款的部分更需注意，如若是貸款購(gòu)房，除去貸款金額剩余的部分房款，應(yīng)該進(jìn)行資金監(jiān)管，不可直接交付給賣方，以免發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，因不做資金監(jiān)管而發(fā)生的房錢兩失的案件也不在少數(shù)。

·記者手記·

　　中介規(guī)范需從代理制度下手

　　對(duì)于二手房中介的詬病由來(lái)已久，在全行業(yè)都靠服務(wù)取勝的今天，中介這個(gè)本來(lái)就應(yīng)該靠“伺候人”掙錢的行業(yè)，卻利用信息不對(duì)稱在交易過(guò)程中顛倒黑白，因此從源頭規(guī)范代理制度是關(guān)鍵。

　　記得以前出過(guò)這樣一件事，在微博上一位不堪忍受鏈家銷售人員騷擾的博主“王小山”發(fā)出懸賞令：鑒于鏈家地產(chǎn)業(yè)務(wù)員每月電話騷擾20次以上，特1000元求鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左輝電話，如其換號(hào)愿再付1000元，換號(hào)10次內(nèi)有效。可見有過(guò)租賃和買賣房子的人全知道一旦接觸過(guò)中介，自己的電話就變成了熱線。

　　其次是虛假信息給人帶來(lái)精神的疲憊。記者曾經(jīng)有過(guò)這樣的調(diào)查經(jīng)歷，在網(wǎng)上發(fā)布了一則欲尋找前門附近的房屋，要求租金在4000元以內(nèi)，裝修較好。消息發(fā)布不到一天，接到中介電話不下幾十個(gè)，在隨后的近兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，北京商報(bào)記者跟隨中介幾乎把北京南二環(huán)附近的房子看了一遍，什么廣渠門、廣安門、宣武門、白紙坊、菜戶營(yíng)、和平門、崇文門等，從廣安門上世紀(jì)80年代末的老房子，到剛剛裝修還沒(méi)住人的公寓，不下50套，但是幾乎和中介形容的都有不小的差距，家電齊全、裝修一新往往卻是只有電視、四白落地。

　　記者還看到過(guò)這樣的案例，一位退休教師想找個(gè)環(huán)境好、噪音低以及裝修好的房子，一家中介給其推薦了一套有大片綠地、噪音干擾小且?guī)в?0萬(wàn)元豪華裝修的房子，但是等到李女士簽訂了合同支付了部分中介費(fèi)后卻發(fā)現(xiàn)，此前房屋中的大部分值錢家具家電全被搬走，而中介介紹的大片綠地了解后才知道要起五棟樓房，最可氣的是項(xiàng)目側(cè)面就是京包鐵路，夜間噪音非常大。

　　其實(shí)對(duì)于這一問(wèn)題的關(guān)鍵在于規(guī)范二手房的代理制度，一方面業(yè)主急于出手，不管是什么中介只要能賣房就是好中介；而另一方面，中介人員從業(yè)門檻低，素質(zhì)參差不齊，導(dǎo)致惟利是圖，只要能賣出房子就不擇手段。

　　而一些先進(jìn)國(guó)家則有一套專業(yè)的制度。在美國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一種非常穩(wěn)定的職業(yè)，那里的經(jīng)紀(jì)人平均從業(yè)時(shí)間在13年以上，平均年齡都在50歲上下。

　　在美國(guó)房源一般是獨(dú)家代理，并提供很多增值服務(wù)，比如開車帶客戶看房，為客戶推薦可靠的裝修公司，為客戶提供很好的置業(yè)建議等。這種現(xiàn)狀也許只有靠不斷地培訓(xùn)、提高經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)價(jià)值才能改變。