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如何破解房產(chǎn)中介花招?謹防房款風險

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■虛報價格

  對于房源價格參差不齊的問題,建議購房者理性判斷自己可以接受的價格,然后和房主見面雙方談判,對于網(wǎng)絡(luò)上房源帖子的價格,以及二手房中介經(jīng)紀人給出的報價,作為一個參考值即可。

■中介費貓膩

  關(guān)于中介費的問題,根據(jù)記者調(diào)查了解,目前鏈家地產(chǎn)、我愛我家等規(guī)模較大的中介公司依然是2.7%,而CRM/siyuan/ target=_blank class=infotextkey>思源則是1.5%,一些小的中介公司給出的中介費率幾乎都在2%以下,而且中介費率都有可談空間,建議購房者根據(jù)自己所買的房屋價格來權(quán)衡。

■設(shè)局“逼定”

  針對看房過程中經(jīng)常會出現(xiàn)的一些中介為了完成簽約使用的小伎倆,購房者更是要保持一顆平常心,最好不要表現(xiàn)得過于喜好某套房源,跟平時買其他東西一樣,過于喜愛往往成為銷售者利用的點來進行一些信息的欺瞞。

■房款風險

  在購房款支付問題上,房款一般分為三部分,定金、首付款、尾款。定金占總房款的比例一般不可超過20%,以免因首付交付過多而業(yè)主違約等麻煩,首付款的支付時間雙方一定要協(xié)商一致,一般是在網(wǎng)上簽約之前交付,而尾款的部分更需注意,如若是貸款購房,除去貸款金額剩余的部分房款,應(yīng)該進行資金監(jiān)管,不可直接交付給賣方,以免發(fā)生風險,因不做資金監(jiān)管而發(fā)生的房錢兩失的案件也不在少數(shù)。

·記者手記·

  中介規(guī)范需從代理制度下手

  對于二手房中介的詬病由來已久,在全行業(yè)都靠服務(wù)取勝的今天,中介這個本來就應(yīng)該靠“伺候人”掙錢的行業(yè),卻利用信息不對稱在交易過程中顛倒黑白,因此從源頭規(guī)范代理制度是關(guān)鍵。

  記得以前出過這樣一件事,在微博上一位不堪忍受鏈家銷售人員騷擾的博主“王小山”發(fā)出懸賞令:鑒于鏈家地產(chǎn)業(yè)務(wù)員每月電話騷擾20次以上,特1000元求鏈家地產(chǎn)董事長左輝電話,如其換號愿再付1000元,換號10次內(nèi)有效。可見有過租賃和買賣房子的人全知道一旦接觸過中介,自己的電話就變成了熱線。

  其次是虛假信息給人帶來精神的疲憊。記者曾經(jīng)有過這樣的調(diào)查經(jīng)歷,在網(wǎng)上發(fā)布了一則欲尋找前門附近的房屋,要求租金在4000元以內(nèi),裝修較好。消息發(fā)布不到一天,接到中介電話不下幾十個,在隨后的近兩個月時間內(nèi),北京商報記者跟隨中介幾乎把北京南二環(huán)附近的房子看了一遍,什么廣渠門、廣安門、宣武門、白紙坊、菜戶營、和平門、崇文門等,從廣安門上世紀80年代末的老房子,到剛剛裝修還沒住人的公寓,不下50套,但是幾乎和中介形容的都有不小的差距,家電齊全、裝修一新往往卻是只有電視、四白落地。

  記者還看到過這樣的案例,一位退休教師想找個環(huán)境好、噪音低以及裝修好的房子,一家中介給其推薦了一套有大片綠地、噪音干擾小且?guī)в?0萬元豪華裝修的房子,但是等到李女士簽訂了合同支付了部分中介費后卻發(fā)現(xiàn),此前房屋中的大部分值錢家具家電全被搬走,而中介介紹的大片綠地了解后才知道要起五棟樓房,最可氣的是項目側(cè)面就是京包鐵路,夜間噪音非常大。

  其實對于這一問題的關(guān)鍵在于規(guī)范二手房的代理制度,一方面業(yè)主急于出手,不管是什么中介只要能賣房就是好中介;而另一方面,中介人員從業(yè)門檻低,素質(zhì)參差不齊,導(dǎo)致惟利是圖,只要能賣出房子就不擇手段。

  而一些先進國家則有一套專業(yè)的制度。在美國,房地產(chǎn)經(jīng)紀人是一種非常穩(wěn)定的職業(yè),那里的經(jīng)紀人平均從業(yè)時間在13年以上,平均年齡都在50歲上下。

  在美國房源一般是獨家代理,并提供很多增值服務(wù),比如開車帶客戶看房,為客戶推薦可靠的裝修公司,為客戶提供很好的置業(yè)建議等。這種現(xiàn)狀也許只有靠不斷地培訓(xùn)、提高經(jīng)紀人的服務(wù)價值才能改變。

發(fā)布:2007-04-09 13:55    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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