房地產(chǎn)估價案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：價格修正

　　【提問】

　　老師在價格修正中出現(xiàn)的區(qū)位因素修正中通常會單列兩項：一、區(qū)域因素；二：個別因素。而在住宅、辦公、商業(yè)等項目估價中，區(qū)位因素側(cè)重點(diǎn)又不一樣，能不能請老師幫我羅列一下，區(qū)域因素修正的內(nèi)容，個別因素修正的內(nèi)容（住宅、辦公、商業(yè)單列）。謝謝

　　【回答】學(xué)員chxq_chxq@jianshe99.com，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　參考一下這個：

　　《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

　　5.2. 7進(jìn)行區(qū)域因素修正，應(yīng)將可比實例在其外部環(huán)境狀況下的價格調(diào)整為估價對象外部環(huán)境狀況下的價格。區(qū)域因素修正的內(nèi)容主要應(yīng)包括：繁華程度，交通便捷程度，環(huán)境、景觀，公共配套設(shè)施完備程度，城市規(guī)劃限制等影響房地產(chǎn)價格的因素。區(qū)域因素修正的具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)估價對象的用途確定。進(jìn)行區(qū)域因素修正時，應(yīng)將可比實例與估價對象的區(qū)域因素逐項進(jìn)行比較，找出由于區(qū)域因素優(yōu)劣所造成的價格差異進(jìn)行調(diào)整。

　　5.2.8進(jìn)行個別因素修正，應(yīng)將可比實例在其個體狀況下的價格調(diào)整為估價對象個體狀況下的價格。有關(guān)土地方面的個別因素修正的內(nèi)容主要應(yīng)包括：面積大小，形狀，臨路狀況，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)水文狀況，規(guī)劃管制條件，土地使用權(quán)年限等；有關(guān)建筑物方面的個別因素修正的內(nèi)容主要應(yīng)包括：折舊程度，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建筑結(jié)構(gòu)，樓層，朝向等。個別因素修正的具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)估價對象的用途確定。進(jìn)行個別因素修正時，應(yīng)將可比實例與估價對象的個別因素逐項進(jìn)行比較，找出由于個別因素優(yōu)劣所造成的價格差異進(jìn)行調(diào)整。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

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