09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋（一百四十七）

　　物權(quán)法解釋：第一百四十七條[建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物等設(shè)施的流轉(zhuǎn)而一并處分]

　　第一百四十七條　建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

　　[解釋]本條是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的流轉(zhuǎn)而一并處分的規(guī)定。

　　根據(jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)隨之流轉(zhuǎn)。擔(dān)保法第三十六條第一款規(guī)定：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。”第三款規(guī)定：“以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。”《城鎮(zhèn)國有土地出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。”“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。”第三十三條第二款規(guī)定：“地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。”

　　本條規(guī)定了實(shí)現(xiàn)“房地一致”的另一種方式“她隨房走”，這也已被法律實(shí)踐和社會生活普遍接受。在理解和適用本條規(guī)定時(shí)，要特別注意和第一百四十六條的銜接，這兩條實(shí)際上做為一個(gè)整體，只要建設(shè)用地使用權(quán)和地上房屋有一個(gè)發(fā)生了轉(zhuǎn)讓，另外一個(gè)就要相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。從法律后果上說，不可能也不允許，把“房”和“地”分別轉(zhuǎn)讓給不同的主體。此外，本條中所講的附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)有可能是一宗單獨(dú)的建設(shè)用地使用權(quán)，也有可能是共同享有的建設(shè)用地使用權(quán)中的份額，特別是在建筑物區(qū)分所有的情況下。轉(zhuǎn)讓占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不可能也不應(yīng)該導(dǎo)致對業(yè)主共同享有的建設(shè)用地使用權(quán)的分割。在這種情況下，除了本條外，還要依據(jù)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定，才能全面確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。

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