當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:利率
利率的升降對房地產(chǎn)價格有一定的影響。下面先從幾個不同的角度分別說明利率升降對房地產(chǎn)價格的影響,然后說明利率升降總體上對房地產(chǎn)價格的影響。
從房地產(chǎn)供給的角度看,利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本(或者說財務(wù)費用、投資利息),從而會使房地產(chǎn)開發(fā)成本上升或下降,進而會使房地產(chǎn)價格上漲或下降。
從房地產(chǎn)需求的角度看,由于購買房地產(chǎn)特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款,所以利率的上升或下降會加重或減輕房地產(chǎn)購買者的貸款償還負擔(dān),從而會減少或增加房地產(chǎn)需求,進而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降或上漲。
從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看,由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關(guān),而折現(xiàn)率與利率正相關(guān),所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。
從綜合效應(yīng)看,利率升降對房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響,從而房地產(chǎn)價格與利率負相關(guān):利率上升,房地產(chǎn)價格會下降;利率下降,房地產(chǎn)價格會上漲。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通
- 12015房估經(jīng)營與管理要點:制定物業(yè)管理計劃
- 2[浙江]杭州一樓房倒塌救出兩人 近期全國5起樓房坍塌事故
- 32015房估經(jīng)營與管理要點:寫字樓物業(yè)的分類
- 4房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo):稅收的征管
- 5居民樓總建筑面積計算
- 6[陜西]渭南市市本級公租房搖號分配工作圓滿完成
- 7鄭州5月房價7938元/平,業(yè)內(nèi)人士認為明升暗降
- 8住建部公布六城市將試點共有產(chǎn)權(quán)房
- 92015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點總結(jié):房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述
- 10房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識復(fù)習(xí)要點:企業(yè)財產(chǎn)保險
- 11征收集體土地的工作程序
- 12經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過什么方式取得
- 13教你報考順序的安排及近年考試通過率
- 14[廣西]隆安縣巧借傳統(tǒng)活動宣傳生態(tài)鄉(xiāng)村新風(fēng)
- 15租房省錢有門道 4大錦囊妙計
- 16消費者購買決策過程
- 172015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》習(xí)題精選(8)
- 18[四川]涼山州舉辦新型城鎮(zhèn)化專題培訓(xùn)班
- 1909年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:開發(fā)項目可行性研究
- 202015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》每日一練(4.26)
- 2109年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:物業(yè)資產(chǎn)管理分類
- 22買家買房如何保護自己權(quán)益?
- 232015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練(5.27)
- 24[江蘇]沭陽:用“三項制度”收緊建筑質(zhì)量紅線
- 25[四川]自貢市今年實施“五大工程”改善釜溪河水質(zhì)
- 262015年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》練習(xí)題(6)
- 27房地產(chǎn)估價師理論與方法復(fù)習(xí)要點:市場價格
- 28房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:物業(yè)管理的內(nèi)涵
- 29房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識復(fù)習(xí)要點:住宅建筑面積凈密度
- 30[廣東]湛江市住建局部署啟用全省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺工作
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓