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2015房估制度與政策要點(diǎn):商品房屋租賃合同
(一)商品房屋租賃合同的概念
商品房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的,用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關(guān)系,在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過租賃合同確定的。因此,在租賃中出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對雙方的權(quán)利與義務(wù)做出明確的規(guī)定,并且以文字形式形成書面記錄,成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。
(二)商品房屋租賃合同主要內(nèi)容
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。
(三)商品房屋租賃關(guān)系保護(hù)
租賃合同一經(jīng)簽訂,租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。商品房屋租賃期間內(nèi),因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
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