2015房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》測(cè)試題（十四）

　　1.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評(píng)估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為（?。?。
　　A.60
　　B.70
　　C.80
　　D.90

　　2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓的拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格和協(xié)議價(jià)格三者之間價(jià)格的高低，在一般比較正常的情況下應(yīng)該是（?。?br />　　A.拍賣價(jià)格>招標(biāo)價(jià)格>協(xié)議價(jià)格
　　B.拍賣價(jià)格<招標(biāo)價(jià)格<協(xié)議價(jià)格
　　C.三種價(jià)格應(yīng)該都一樣
　　D.三種價(jià)格大小都無(wú)任何規(guī)律

　　3.通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（?。?。
　　A.寫(xiě)字樓
　　B.電影院
　　C.教學(xué)樓
　　D.停車場(chǎng)

　　4.某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（?。﹎2。
　　A.1200
　　B.120
　　C.3333
　　D.333.3

　　5.結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來(lái)劃分，可分為（?。?br />　　A.鋼結(jié)構(gòu)
　　B.混凝土結(jié)構(gòu)
　　C.磚木結(jié)構(gòu)
　　D.磚混結(jié)構(gòu)

　　6.總的來(lái)講，房地產(chǎn)的價(jià)格與房地產(chǎn)的供給和需求，分別是（?。?。
　　A.正相關(guān)和正相關(guān)
　　B.正相關(guān)和負(fù)相關(guān)
　　C.負(fù)相關(guān)和正相關(guān)
　　D.負(fù)相關(guān)和負(fù)相關(guān)

　　7.（?。ㄔO(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，使得拆遷估價(jià)問(wèn)題有了參考依據(jù)。
　　A.2003年1月1日
　　B.2004年1月1日
　　C.2004年12月1日
　　D.2003年12月1日

　　8.在路線法中，臨接一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基準(zhǔn)，考慮其（?。?br />　　A.臨街深度
　　B.臨街狀況
　　C.土地形狀
　　D.臨街寬度

　　9.在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)要明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)所對(duì)應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及（?。┑取?br />　　A.權(quán)利性質(zhì)
　　B.使用年限
　　C.用途
　　D.容積率

　　10.關(guān)于收益法適用的對(duì)象，下列最佳表述為（　）。
　　A.臨街房地產(chǎn)
　　B.城市房地產(chǎn)
　　C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
　　D.出租或銷售用途的房地產(chǎn)

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