2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習(xí)題（23）

　　例題1：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（    ）征收的一種稅。

　　A．交易的任何一方
　　B．產(chǎn)權(quán)承受人
　　C．交易雙方
　　D．賣方

　　答案：B
　　解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。

　　例題2：需交納契稅的情形有（    ）。

　　A．國有土地的轉(zhuǎn)讓
　　B．房屋出租
　　C．房地產(chǎn)繼承
　　D．房地產(chǎn)的法定繼承人繼承
　　E．房地產(chǎn)抵押

　　答案：AD
　　解析：轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為，需交納契稅。國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。

　　例題3：契稅的征稅對象是（   ）。

　　A．發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地
　　B．發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的房屋
　　C．尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地
　　D．尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動房屋
　　E．尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋

　　答案：AB
　　解析：尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋，都不是契稅的征稅對象。

　　例題4：征收契稅，一般以契約載明的（   ）作為計稅依據(jù)。

　　A．買價
　　B．現(xiàn)值價格
　　C．差價
　　D．成本價
　　E．標(biāo)準(zhǔn)價

　　答案：AB
　　解析：差價、成本價、標(biāo)準(zhǔn)價，都不是征收契稅的計稅依據(jù)。

　　例題5：下列屬于免征契稅的包括（   ）。

　　A．國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的
　　B．城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的
　　C．城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的
　　D．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的
　　E．納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的

　　答案：ABDE
　　解析：城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的，不屬于免征契稅的范圍。

　　例題6：下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是（   ）。（2004年試題）

　　A．房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)
　　B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅
　　C．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅
　　D．城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)

　　答案：A
　　解析：征收契稅，一般以契約載明的買價、現(xiàn)值價格作為計稅依據(jù)。為避免發(fā)生隱價、瞞價等逃稅行為，征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按規(guī)定稅額減半征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的課稅對象。

　　例題7：土地增值稅的納稅人包括（    ）。（2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題）

　　A．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人
　　B．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人
　　C．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人
　　D．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人
　　E．受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團(tuán)體

　　答案：AC
　　解析：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物（簡稱房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi)。

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