09年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬練習(xí)（三）

　　1、如果房地產(chǎn)沒有交換價(jià)值不一定沒有使用價(jià)值。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　2、在通常情況下采取協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低，其次是招標(biāo)方式，拍賣方式出讓的地價(jià)最高。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　3、在某房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)某類房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法求得的價(jià)值為7000元/m2，采用收益法求得的價(jià)值為3000元/m2，則說明此類房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　4、在某房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)某類房地產(chǎn)采用成本法求得的價(jià)值為7000元/m2，采用收益法或者市場(chǎng)法求得的價(jià)值為3000元/m2，則說明此類房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　5、就原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的公允價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　6、房地產(chǎn)價(jià)格是他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)——貨幣額、商品或其他有價(jià)物。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　7、在中國現(xiàn)行的土地制度下，由于土地具有不可毀滅性，不能再生產(chǎn)，其價(jià)格通常隨著時(shí)間的流逝而上升，所以不僅無折舊，而且會(huì)自然增值。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　8、一般地說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上升了，對(duì)其需求就會(huì)減少；如果下降了，對(duì)其需求就會(huì)增加。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　9、房地產(chǎn)的價(jià)格與其需求呈正相關(guān)，與其供給呈負(fù)相關(guān)。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　10、均衡是市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢(shì)，如果市場(chǎng)價(jià)格由于某種因素或者某些因素的影響而脫離了均衡價(jià)格，則必然會(huì)出現(xiàn)過?；蚨倘?，導(dǎo)致賣者之間或買者之間的競(jìng)爭，形成價(jià)格下降或上升的壓力和趨勢(shì)，并最終趨向于均衡價(jià)格。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　11、委托人不一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　12、企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍等不能作為估價(jià)對(duì)象。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　13、同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

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