[廣東]清遠(yuǎn)出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)建筑裝飾裝修工程管理的通知》

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隨著清遠(yuǎn)越來越多精裝樓盤出現(xiàn),部分樓盤亦因出現(xiàn)了裝修質(zhì)量缺陷問題引發(fā)的糾紛。如今,既想省心買帶精裝的房又擔(dān)心質(zhì)量不如自己裝修靠譜的市民現(xiàn)在可以稍微放心了，清遠(yuǎn)市住建局日前出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)建筑裝飾裝修工程管理的通知》（下稱《通知》），規(guī)定建筑裝飾裝修工程必須做到隨主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，否則不予辦理施工許可證。施工完成后必須與主體工程一同驗(yàn)收，否則不予辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

原本以為買精裝房可以免去裝修麻煩，沒想到卻帶來了更多維權(quán)“噩夢(mèng)”。陽山的丘先生幾年前買了陽山縣城某帶精裝樓盤后麻煩不斷，“漏水、地板不耐用、墻體油漆剝落，真不如自己裝修質(zhì)量好，與當(dāng)初宣傳廣告中800元一平米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合，”丘先生如此對(duì)記者說。

類似丘先生的例子近年來偶有發(fā)生，精裝房的增多質(zhì)量問題也引起了購房者的關(guān)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在房?jī)r(jià)下跌，人工漲價(jià)情況下，不少開發(fā)商大打政策擦邊球，用“毛坯變精裝”曲線拉升總利潤(rùn)。于是，一大波精裝房涌入市場(chǎng)，但質(zhì)疑此類精裝房意在漲價(jià)可能影響質(zhì)量的聲音也此起彼伏。

精裝房問題的增多引起了市住建局的注意，因此該局近日出臺(tái)相關(guān)《通知》目地是為加強(qiáng)了精裝房的管理。該《通知》適用建筑裝飾裝修工程是指投資額在30萬以上或者建筑面積在300平方米以上的新建房地產(chǎn)項(xiàng)目(交樓條件帶精裝修)、新建公共建筑、既有公共建筑的裝飾裝修工程。凡建筑裝飾裝修工程必須辦理施工圖審查、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和竣工驗(yàn)收備案等相關(guān)手續(xù)。通知下發(fā)后未辦理施工圖審查、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和竣工驗(yàn)收的在建建筑裝飾裝修工程須到工程所在地建設(shè)行政主管部門完善相關(guān)手續(xù)。

《通知》中還規(guī)定，設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承接工程。有關(guān)企業(yè)在清遠(yuǎn)市范圍承攬建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目，必須在“清遠(yuǎn)市建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管和誠(chéng)信管理系統(tǒng)”辦理誠(chéng)信登記手續(xù)。施工單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件施工。需要修改設(shè)計(jì)文件的,應(yīng)當(dāng)由原設(shè)計(jì)單位修改或其他具備相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改，并報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后方可使用。

工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)首先對(duì)建筑裝飾裝修工程進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，對(duì)符合質(zhì)量竣工驗(yàn)收要求的工程，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和相關(guān)單位專家組成驗(yàn)收組并通知質(zhì)量監(jiān)督部門，質(zhì)量監(jiān)督部門按照相關(guān)規(guī)定對(duì)已辦理報(bào)監(jiān)手續(xù)的建筑裝飾裝修部分進(jìn)行監(jiān)督抽查，并出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

未辦理裝飾裝修工程施工報(bào)建及竣工驗(yàn)收手續(xù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得簽訂交樓條件含精裝修的房屋預(yù)售合同及交付使用,否則不予辦理商品房預(yù)售許可、預(yù)售合同網(wǎng)簽手續(xù)及工程竣工備案手續(xù)。

有建筑商表示，以往一些開發(fā)商用結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收代替精裝修驗(yàn)收蒙騙消費(fèi)者，如今新規(guī)出臺(tái)后將使此類市場(chǎng)亂象得到整治，保證裝修工程質(zhì)量，讓購房者住得安心。目前精裝修住宅在沒有國(guó)家強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況下，住建部門的規(guī)定只能確保工程質(zhì)量，至于用料、設(shè)計(jì)等問題就是購房者簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)與開發(fā)商確定裝修材料的品牌與等級(jí)，不要被“知名品牌”、“進(jìn)口材料”之類詞語所忽悠，一定要將裝修的具體標(biāo)準(zhǔn)直接寫入購房合同。同時(shí)，購房者還應(yīng)注意與開發(fā)商確定裝修的保修年限，并將這些保修年限體現(xiàn)在購房合同中，一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主就可以要求維修或索賠。