09年房產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（三）

　　例題：（?。┲鞴懿块T是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。
　　A.市（縣）建設(shè)行政
　　B.市（縣）規(guī)劃行政
　　C.市（縣）房地產(chǎn)行政
　　D.市（縣）土地行政

　　答案：C
　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書"。

　　例題：我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍是指（?。?br />　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記
　　B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記
　　C.城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記
　　D.城市規(guī)劃區(qū)外集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記

　　答案：A
　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍有明確的規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記。

　　例題：在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記是（?。?。
　　A.定期登記
　　B.總登記
　　C.初始登記
　　D.動態(tài)登記

　　答案：B
　　解析：總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記。

　　例題：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因（?。┑仍蛑率蛊錂?quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
　　A.買賣、贈與
　　B.交換、繼承
　　C.劃撥、轉(zhuǎn)讓
　　D.咨詢、經(jīng)紀
　　E.分割、合并、裁決

　　答案：ABCE
　　解析：咨詢、經(jīng)紀不是房屋轉(zhuǎn)移登記的原因。

　　例題：下列情形中，應(yīng)當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（?。?。
　　A.部分房屋拆除
　　B.法人名稱改變
　　C.劃撥房屋
　　D.繼承房屋
　　E.分割房屋

　　答案：CDE
　　解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。

　　例題：我國房屋權(quán)屬登記（　）。
　　A.具有公信力
　　B.公告是必經(jīng)程序
　　C.是一項法定制度
　　D.為權(quán)利動態(tài)登記
　　E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

　　答案：ACD
　　解析：公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認為有必要時才進行公告。

　　例題：下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（?。?。
　　A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護
　　B.當事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記
　　C.經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力
　　D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記

　　答案：D
　　解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。

　　例題：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（?。﹥纱箢愋?。
　　A.契據(jù)登記制
　　B.契約登記制
　　C.產(chǎn)權(quán)登記制
　　D.契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制
　　E.契據(jù)登記和契約登記結(jié)合制

　　答案：AC
　　解析：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

　　例題：下列關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（?。?br />　　A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程
　　B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
　　C.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正
　　D.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

　　答案：C
　　解析：《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。

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