北京今年全市商品住宅交易量為三年來(lái)最好

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        據(jù)悉，2012年北京的新建商品住宅市場(chǎng)大格局基本定型，交易量是三年來(lái)最好的一年。二手房市場(chǎng)業(yè)主提高了掛牌價(jià)格，議價(jià)空間明顯減少。

        今年前11個(gè)月北京商品住宅銷(xiāo)售面積1179.2萬(wàn)平方米 同比增長(zhǎng)超5成。

　　今年1-11月，全市商品房銷(xiāo)售面積為1531.7萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)38.3%。1-11月，北京商品住宅銷(xiāo)售面積為1179.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.7%；寫(xiě)字樓為191.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.4%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為91.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%。1-11月，全市商品房新開(kāi)工面積為2897.3萬(wàn)平方米，比上年同期下降26%。全市商品房竣工面積為1518.8萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)11.1%。

　　1-11月，北京政策性住房完成投資760.6億元，比上年同期增長(zhǎng)14.2%。11月末，北京政策性住房施工面積為4748.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.4%；新開(kāi)工面積為1039.8萬(wàn)平方米，同比下降35.1%；竣工面積為512.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.6%。

　　據(jù)悉，2012年北京的新建商品住宅市場(chǎng)大格局基本定型，交易量是三年來(lái)最好的一年，預(yù)計(jì)全年可達(dá)9萬(wàn)套的水平，價(jià)格趨勢(shì)保持平穩(wěn)，未見(jiàn)大幅波動(dòng)。這與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)大體一致。

        根據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月份北京新建商品住宅成交0.83萬(wàn)套，環(huán)比減少1.1%。但二手房成交大幅增加，達(dá)到1.38萬(wàn)套，環(huán)比增加25.4%。

　　從成交特點(diǎn)看，由于北京市實(shí)施嚴(yán)格的限購(gòu)政策，部分家庭只能通過(guò)賣(mài)舊買(mǎi)新、賣(mài)小買(mǎi)大實(shí)現(xiàn)改善。近期，北京市房協(xié)走訪了一些中介門(mén)店進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，發(fā)現(xiàn)賣(mài)房、買(mǎi)房一體委托的“連環(huán)單”現(xiàn)象明顯增多，有的中介門(mén)店占比甚至超過(guò)50%。

        由于改善性需求入市增多，這類(lèi)家庭一般選擇戶型適合、區(qū)位條件相對(duì)成熟的項(xiàng)目，因此價(jià)格一般來(lái)說(shuō)也相對(duì)較高些，拉動(dòng)全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　也有部分在售項(xiàng)目減少優(yōu)惠幅度，甚至有個(gè)別新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目毛坯通過(guò)升級(jí)為精裝等因品質(zhì)差異的因素，價(jià)格有所上漲。

        在這些因素綜合影響下，本月全市新建商品住房成交均價(jià)為2.18萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲5.2%。二手房市場(chǎng)業(yè)主也因此提高了掛牌價(jià)格，議價(jià)空間明顯減少。