09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（四十三）

　　1．一般說(shuō)來(lái)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。    （　）

　　2．如果是處于買(mǎi)方市場(chǎng)，則增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過(guò)漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)出售者，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升；而減少賣(mài)方的稅收則主要會(huì)使賣(mài)方的收益增加，難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降。    （?。?/p>

　　3．收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。   泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng) （?。?/p>

　　4．減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。    （?。?/p>

　　5．當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)量減少時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地以及商品房的價(jià)格會(huì)上升，反之會(huì)下降。    （?。?/p>

　　6．房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升。    （?。?/p>

　　7．在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬%泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&于行政因素。    （?。?/p>

　　8．有的因素從某一角度看會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，但從另一角度看會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格，至于它對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。    （　）

　　9．層高或凈高過(guò)低的建筑物給人以壓抑感，從而其價(jià)值一般較低。所以層高或凈高越高越好。    （　）

　　10．供役地在給他人方便時(shí)，土地所有權(quán)人或土地使用$泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)^權(quán)人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權(quán)的存在會(huì)降低供役地的價(jià)值。    （?。?/p>

　　答案：1．  √  2．×  3．×　4．  √  5．  √  6．  √  7．×  8．  √  9．×  10．√

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