2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題（14）

　　1．2003年國家出臺(tái)了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（ 　）。
　　A．適應(yīng)性
　　B．異質(zhì)性
　　C．政策影響性
　　D．相互影響性

　　2．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至（ ?。┑臅r(shí)刻。
　　A．收益為零
　　B．產(chǎn)生的收益超過其使用成本
　　C．凈收益為零
　　D．收益率小于基準(zhǔn)收益率

　　3．房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是（ ?。?。
　　A．不可移動(dòng)性
　　B．適應(yīng)性
　　C．異質(zhì)性
　　D．壽命周期長

　　4．由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是（ 　）。
　　A．弱流動(dòng)性
　　B．異質(zhì)性
　　C．壽命周期長
　　D．不可移動(dòng)性

　　5．我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為（ ?。?。
　　A．基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
　　B．國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)
　　C．國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金
　　D．建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資

　　6．某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（ ?。?。
　　A．43.2%
　　B．50%
　　C．56.8%
　　D．70%

　　7．在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例：甲成交價(jià)格4800元/㎡，建筑面積100㎡，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價(jià)格5000元/㎡，建筑面積120㎡，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元；丙成交價(jià)格4700元/㎡，建筑面積90㎡，成交時(shí)一次付清：丁成交價(jià)格4760元/㎡，建筑面積110㎡，成交時(shí)支付20萬元，一年后付清32．36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)的高低排序?yàn)椋?　）。
　　A．甲乙丙丁
　　B．乙丁甲丙
　　C．乙丙甲丁
　　D．丙乙丁甲

　　8．建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是（ ?。┑膬r(jià)格。
　　A．扣除折舊后
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)
　　C．客觀
　　D．建筑物全新狀態(tài)下

　　9．對于一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，通常由（ ?。┧鶚?gòu)成。
　　A．土地取得成本
　　B．開發(fā)成本
　　C．銷售稅費(fèi)，投資利息
　　D．管理費(fèi)用

　　10．某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價(jià)值最接近于（ ?。┤f元。
　　A．536
　　B．549
　　C．557
　　D．816

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