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2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》沖刺習(xí)題(15)

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  1.房地產(chǎn)具有保值增殖特性,真正的房地產(chǎn)自然增值是由于(  )引起的。
  A.裝飾裝修改造
  B.通貨膨脹
  C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
  D.改進(jìn)物業(yè)管理
  E.周圍環(huán)境改善

  2.從權(quán)益的角度來看,現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括( ?。┑?。
  A.由建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
  B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
  C.有租約限制的房地產(chǎn)
  D.未來狀況下的房地產(chǎn)
  E.共有的房地產(chǎn)

  3.如果某類房地產(chǎn)需求富有價格彈性,則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為( ?。?br />  A.0.5
  B.1.0
  C.1.5
  D.2.0
  E.3.0

  4.房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的,除了隨機(jī)因素,經(jīng)常起作用的因素主要有( ?。?。
  A.該種房地產(chǎn)的價格水平
  B.消費者的預(yù)期
  C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
  D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
  E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

  5.根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則,目前我國有關(guān)法律,法規(guī)規(guī)定不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有(  )。
  A.土地所有權(quán)
  B.國有工業(yè)用地使用權(quán)
  C.宅基地土地使用權(quán)
  D.大型游樂場
  E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

  6.運用市場法時,估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后,需要建立價格可比基礎(chǔ),主要包括(  )等。
  A.統(tǒng)一采用總價
  B.統(tǒng)一采用單價
  C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
  D.同意面積內(nèi)涵和大小
  E.統(tǒng)一付款方式

  7.影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素有( ?。┑取?br />  A.建筑規(guī)模
  B.臨路狀況
  C.樓層
  D.建筑容積率
  E.繁華程度

  8.成本法特別適用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價,這類房地產(chǎn)主要包括( ?。┑?。
  A.圖書館
  B.鋼鐵廠
  C.空置的寫字樓
  D.單純的建筑物
  E.加油站

  9.功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏,落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有(  )等。
  A.意外破壞的損毀
  B.市場供給過量
  C.建筑設(shè)計的缺陷
  D.人們消費觀念的改變
  E.周圍環(huán)境條件惡化

  10.收益性房地產(chǎn)的價值到底主要取決于( ?。?。
  A.已經(jīng)獲得凈收益的大小
  B.未來獲得凈收益的風(fēng)險
  C.未來獲得凈收益的大小
  D.目前總收益的大小
  E.未來獲得凈收益期限的長短

  答案:1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC 6.BCDE 7.BCE 8.ABD  9.CD 10.BCE

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發(fā)布:2007-07-08 10:51    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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