2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習題12

　　1、高層建筑地價分攤的關鍵是確定每一棟建筑物的所有者應占有的土地份額。( )
　　A、對
　　B、錯

　　2、下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是( )。
　?、龠x取可比實例；②搜集交易實例；③建立價格可比基礎；④進行交易日期修正；⑤進行交易情況修正；⑥進行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準價格
　　A、①②③④⑤⑥⑦
　　B、②①③⑤④⑥⑦
　　C、①③②④⑥⑤⑦
　　D、②①③④⑤⑥⑦

　　3、( )年9月，國務院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10％--30％后的余值或房產(chǎn)的租金收入。
　　A、1984
　　B、1986
　　C、1988
　　D、1991

　　4、( )，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。
　　A、2003年1月1日
　　B、2004年1月1日
　　C、2004年12月1日
　　D、2003年12月1日

　　5、運用假設開發(fā)法最基本的公式估價，需要重點把握( )。
　　A、待開發(fā)房地產(chǎn)在開發(fā)前后的狀況
　　B、開發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式
　　C、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
　　D、開發(fā)成本和管理費用等費用

　　6、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元／m2、2450元/ m2、2650元/ m2、2830元／m2和3000元／m2，其增減量的權重分別為0.1、0.2、0.3和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于( )元／m2。
　　A、3100
　　B、3195
　　C、3285
　　D、3300

　　7、采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為：可比實例的成交價格×交易情況修正系數(shù)=( )。
　　A、成交價格
　　B、正常價格
　　C、交易價格
　　D、修正價格

　　8、如果某種房地產(chǎn)稅收可以通過某種途徑部分或全部轉(zhuǎn)嫁出去，那么它對房地產(chǎn)價格的影響就大，甚至不起作用。( )
　　A、對
　　B、錯

　　9、評估某宗房開發(fā)用地2005年10月1日的價值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15 日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12％，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為( )萬元。
　　A、2526
　　B、2241
　　C、2135
　　D、2985

　　10、某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數(shù)量為( )m2。
　　A、700
　　B、600
　　C、500
　　D、200

　　1、A 2、B 3、B 4、D 5、A B 6、B 7、B 8、B 9、C 10、B

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