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2015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)管與管理》備考測試(8)

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  1、某投資市場平均收益率為12%,銀行貸款利率為5.17%,國債收益率為3.5%,房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5,那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(  )。
  A.3.5%
  B.5.17%
  C.7.75%
  D.8.59%
  答案:c

  2、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風(fēng)險屬于(  )。
  A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險
  B.資本價值風(fēng)險
  C.比較風(fēng)險
  D.未來運營風(fēng)險
  答案:d

  3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響,尤其是(  )的影響
  A.預(yù)期通貨膨脹
  B.非預(yù)期通貨膨脹
  C.成本型通貨膨脹
  D.需求型通貨膨脹
  答案:a

  4、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是(  )。
  A.比較風(fēng)險
  B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險
  C.持有期風(fēng)險
  D.時間風(fēng)險
  答案:b

  5、房地產(chǎn)投資的(  )優(yōu)點,是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
  A.能抵消通貨膨脹的影響
  B.相對較高的收益水平
  C.提高投資者的資信等級
  D.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
  答案:a

  6、開發(fā)投資的投資者主要是(  )。
  A.賺取利潤
  B.保值增值
  C.獲得收益
  D.消費
  答案:a

  7、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市,解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題,購買該公司的股票屬于(  )。
  A.房地產(chǎn)開發(fā)投資
  B.房地產(chǎn)置業(yè)投資
  C.房地產(chǎn)間接投資
  D.投資于房地產(chǎn)投資信托公司
  答案:c

  8、房地產(chǎn)投資較一般投資,具有以下(  )優(yōu)點。
  A.相對較高的收益
  B.投資回收期長
  C.提高投資者的資信等級
  D.良好的流動性
  E.投資數(shù)額巨大
  答案:a,c

  9、下列風(fēng)險屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有(  )。
  A.持有期風(fēng)險
  B.或然損失風(fēng)險
  C.政策風(fēng)險
  D.通貨膨脹風(fēng)險
  E.收益現(xiàn)金流風(fēng)險
  答案:b,c,d

  10、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在(  )。
  A.投入資金的安全性
  B.期望收益的可靠性
  C.投資項目的變現(xiàn)性
  D.宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性
  E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
  答案:a,b,c

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責(zé)任編輯:藍(lán)精靈

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發(fā)布:2007-07-08 10:12    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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