二手房市場(chǎng)成交量上漲 購(gòu)房者質(zhì)疑房?jī)r(jià)是否暴漲

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        與此同時(shí)，北京一些區(qū)房屋交易中心有購(gòu)房者徹夜排隊(duì)過(guò)戶的現(xiàn)象也讓市場(chǎng)各方愈加議論紛紛。

        360%的市場(chǎng)漲幅是否說(shuō)明市場(chǎng)即將迎來(lái)回暖？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交高點(diǎn)和冰點(diǎn)時(shí)期的比值反差必然強(qiáng)烈，突出反映同比數(shù)據(jù)容易誤導(dǎo)市場(chǎng)和購(gòu)房者，從而推高房?jī)r(jià)。

　　造成數(shù)據(jù)對(duì)比反差巨大的重要原因還有2012年初市場(chǎng)的低迷行情。2011年四季度開(kāi)始，受到市場(chǎng)環(huán)境的影響，樓市價(jià)格進(jìn)入下行區(qū)間，購(gòu)房者整體觀望情緒加重，需求明顯減少。一系列的連鎖反應(yīng)直接導(dǎo)致2012年1月初樓市跌入谷底，甚至出現(xiàn)了“零成交”的情況。

        此外，2011年12月10日開(kāi)始，北京市的二手房交易開(kāi)始執(zhí)行新的最低計(jì)稅價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也導(dǎo)致12月上旬二手房交易井噴，部分透支了2012年1月的成交量。這也造成2012年1月的二手房成交過(guò)于低迷。

　　不過(guò)，雖然不應(yīng)對(duì)單一數(shù)據(jù)作出過(guò)度解讀，但整個(gè)市場(chǎng)正在復(fù)蘇的現(xiàn)實(shí)狀況卻是不可回避的事實(shí)。因2012年上半年的樓市受調(diào)控影響較深，市場(chǎng)處于低谷，因此同比大漲的數(shù)據(jù)似乎不必過(guò)多解讀。但同樣不可否認(rèn)的是，二手房市場(chǎng)正在迅速進(jìn)入火熱交易期，而在很多時(shí)候，這往往是樓市強(qiáng)勁反彈的前兆。

　　二手房市場(chǎng)的反彈會(huì)否主導(dǎo)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，并進(jìn)而引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的連續(xù)反應(yīng)？目前答案尚未知，但滯緩這一連鎖反應(yīng)的唯一辦法就是增加供應(yīng)，從政府部門(mén)的表態(tài)來(lái)看，這似乎也引起了他們的重視。國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史日前便表示，普通商品住房用地供應(yīng)要確保不低于過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)。

　　成交量的上升是否會(huì)帶來(lái)價(jià)格的跟漲呢？有專業(yè)人士指出，如果在單一的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)會(huì)有價(jià)隨量漲的傾向，但是由于政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控，多方之間就形成了博弈的局面。