北京二手樓市不樂觀，掛牌價下調(diào)近百萬

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        在天通苑東區(qū)有一套200平方米“豪宅”的趙先生最近又下調(diào)了價格，“我也不愿意降，不是沒辦法嘛。”這已是今年春節(jié)后他第5次降價了，目前的報價是330萬元。類似趙先生的情況并不是個別的，據(jù)統(tǒng)計，4月份北京全市新增房源掛牌價環(huán)比下降2.2%，掛牌價下調(diào)比例達到87.57%。

        5次下調(diào)降了一百萬

        10年前，家住海淀五道口的趙先生為了實現(xiàn)“豪宅夢”，在天通苑買了這套200平方米左右的大戶型，并且豪華裝修了一把。“光客廳就80多平方米?！敝?，趙先生經(jīng)常和朋友這樣顯擺。房子是去年7月份掛出來的，那時候天通苑小戶型的成交價已經(jīng)25000元了，但大戶型因為稅高，成交價就在16000元左右。趙先生不著急賣，就取了一個中間價：21000元，總價430萬元?！澳苜u就賣，不能賣就先掛著，房價肯定越漲越高，總能賣出去?！边@是趙先生當(dāng)時的想法。

        “最初，真正看房的人就不多，中介倒是來了不少?！边@讓趙先生一開始就覺得不是什么好兆頭，但因為存在僥幸心理：“萬一能賣出去呢”，就一直扛著沒降?？傅浇衲?月的春節(jié)，趙先生有些扛不住了：“這半年，就沒人看房，而且也沒有一點兒漲的意思?！庇谑牵汗?jié)后，趙先生把價格調(diào)到了400萬元，但還是沒人看。380萬元，370萬元，350萬元，趙先生以半個月一調(diào)的頻率開始降價?！艾F(xiàn)在的330萬元，和去年4月、5月的成交價差不多。我不會再輕易降了。”趙先生嘴上這么說，但心里也有些著急。下半年，孩子就上初三了，如果高中出國讀書，房子還真要趕緊賣出去。

        報價直降一步到位

        “不僅郊區(qū)的業(yè)主降，只要真心想賣的，城里的業(yè)主報價也在降，很多都是一步降到位，報的都是比較實在的成交價?！北比h(huán)內(nèi)一家中介陽光麗景店的小付說。

        據(jù)小付介紹，按照往年慣例，春節(jié)過后的3月、4月份為市場回暖期，但今年不一樣，至今未出現(xiàn)任何回暖跡象?！拔覀冮T店4月份的成交還沒有3月份多。”“去年很多業(yè)主預(yù)期好，報高價的多，有些高得離譜，比市場成交價高一兩萬元，根本沒人看，更沒有成交。我們也在和業(yè)主溝通，有些業(yè)主不甘心，還扛著，但大部分業(yè)主報價都降了?！?小付舉例說，德外2號院一套80平方米左右的小三居，去年最高報價470萬元，現(xiàn)在400萬元就賣;人定湖西里一套95平方米的大二居，去年報價780萬元，現(xiàn)在也降到700萬元了，而且還有談的空間。“六鋪炕二區(qū)有個業(yè)主著急賣，現(xiàn)在把價格報到540萬元，120平方米的三居，單價相當(dāng)于45000元，比市場平均成交價便宜15000元左右?！毙「墩f，這個價格一兩周成交的可能性很大。

        郊區(qū)成交價也在下滑

        在需求深度觀望，買賣雙方僵持，成交量水平較低的市場局面持續(xù)了一段時間以后，業(yè)主心理開始出現(xiàn)一定變化。急售業(yè)主對于房價的預(yù)期開始出現(xiàn)較為明顯的松動，在售房壓力的作用下，其讓利意愿增加，而報價虛高的現(xiàn)象明顯較少，其實這也是導(dǎo)致近期房價滯漲的最直接原因。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測，4月份，全市新增房源掛牌價環(huán)比下降2.2%，與此同時，本月調(diào)價案例中，掛牌價下調(diào)比例繼續(xù)上升，達到87.57%。

        “城區(qū)房源，特別是學(xué)區(qū)房，業(yè)主報價在降，更多是去掉了去年虛漲的‘浮沫’，實際成交價還是比較平穩(wěn)的。鏈家地產(chǎn)的另一個監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，郊區(qū)二手房價開始出現(xiàn)小幅下滑?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭介紹。