鄭州10宗城中村改造地塊均以起始價(jià)成交

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 　　近日，鄭州市二七區(qū)10宗城中村改造地塊，被兩家本土房企全部以起始價(jià)拍走，土地出讓金總額約為13.3億元。據(jù)此業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州土地市場(chǎng)出現(xiàn)分化，未來(lái)兩個(gè)月可能會(huì)出現(xiàn)周期性反彈。
　　
　　10宗地塊均以起始價(jià)成交
　　
　　昨日上午，鄭州市國(guó)土資源局集中拍賣10宗城中村改造地塊，共約319.24畝，最終被兩家本土房企全部以起始價(jià)摘得，土地出讓金達(dá)到了13.3億元人民幣。
　　
　　這10宗地塊既有城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，也有商住兩用的地塊，都在二七區(qū)。其中，編號(hào)為鄭政出[2014]47-50號(hào)的4宗地塊，共約102087.5平方米，由河南亞星置業(yè)及其旗下子公司鄭州創(chuàng)富地產(chǎn)摘得。分散在航海南路和興華南街、嵩山路和長(zhǎng)江路、石門路和長(zhǎng)江路、長(zhǎng)江路和興華南街的交叉地帶，全部是商住兩用的地塊。
　　
　　編號(hào)為鄭政出[2014]51-56號(hào)的6宗地塊，共約110741.55平方米，由正商集團(tuán)旗下的河南上林置業(yè)摘得，集中位于航海路和碧云路、長(zhǎng)江路和連云路、三峽路和客技路的交叉口附近，有3宗是商住兩用的地塊。
　　
　　據(jù)河南商報(bào)記者了解，管城區(qū)3年內(nèi)將啟動(dòng)十八里河村、站馬屯村等7個(gè)城中村改造；惠濟(jì)區(qū)3年內(nèi)啟動(dòng)剩余的11個(gè)城中村改造。鄭州金水區(qū)總共有57個(gè)城中村，已經(jīng)拆遷43個(gè)，2014年將全面啟動(dòng)僅剩的14個(gè)城中村的改造工作。
　　
　　近幾年，二七區(qū)也加大了城中村開(kāi)發(fā)力度。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，二七區(qū)19個(gè)城中村中14個(gè)村已開(kāi)工安置房和商品房，2014年，要基本實(shí)現(xiàn)已拆遷項(xiàng)目、重點(diǎn)拆遷區(qū)域項(xiàng)目全部安置房開(kāi)工建設(shè)。
　　
　　6月還有3塊地要網(wǎng)拍
　　
　　鄭州一位本土房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州土地市場(chǎng)越來(lái)越分化，從當(dāng)前的成交價(jià)格看，土地市場(chǎng)溢價(jià)率走低，相對(duì)而言較為合理，因?yàn)闃鞘新燥@低迷，對(duì)土地市場(chǎng)預(yù)期有影響，實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)會(huì)根據(jù)其對(duì)土地價(jià)值的判斷來(lái)拿地，但對(duì)于實(shí)力較弱的企業(yè)，拿地就得掂量一下了。
　　
　　河南商報(bào)記者了解到，6月底，鄭州市國(guó)土局將再拿出3塊土地在網(wǎng)上掛牌出讓。它們均位于化肥西路、西站路附近，其中，鄭政出[2014]58號(hào)地塊面積158.46畝，鄭政出[2014]59號(hào)地塊面積49.23畝，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅，建筑限高100米，容積率大于1、小于3.5；鄭政出[2014]60號(hào)地塊面積為11.3畝，土地用途為商服用地，建筑限高100米，容積率大于1、小于4。均為政府儲(chǔ)備用地。
　　
　　上述人士預(yù)測(cè)，接下來(lái)的兩個(gè)月，鄭州土地供應(yīng)可能會(huì)出現(xiàn)周期性的反彈。