2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬練習(xí)（5）

　　1．下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是（?。?br />　　A．建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位
　　B．征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大
　　C．基本農(nóng)田未超過35hm2的，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案
　　D．征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費
　　E．臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑

　　2．下列有關(guān)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中，說法錯誤的是（?。?。
　　A．建設(shè)用地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷
　　B．建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標方式適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓
　　C．建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限中，商場用地50年
　　D．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前兩年向土地管理部門提出申請
　　E．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂。

　　3．下列有關(guān)城市房屋拆遷糾紛的處理中，說法不正確的是（?。?。
　　A．實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
　　B．房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起60日內(nèi)作出
　　C．實施強制拆遷必須以裁決為前提
　　D．實施行政強制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行
　　E．沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會應(yīng)予受理；當(dāng)事人達成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)予受理

　　4．下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述中，不正確的包括（?。?br />　　A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、出租、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為，其實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
　　B．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓
　　C．房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)；房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)
　　D．以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限等于出讓合同約定的年限
　　E．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價款或其他形式收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得

　　5．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押涉及的出租問題，表述正確的有（?。?。
　　A．訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系受該抵押權(quán)的影響
　　B．抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)
　　C．抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力
　　D．抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
　　E．抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)

　　答案：1．DE　　2．　ACDE　　3．　BDE　　4．　ACDE　　5．　CDE

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