2015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)總結(jié)：房地產(chǎn)供給

　　二、房地產(chǎn)供給

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)供給的含義

　　房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者（即房地產(chǎn)出售者或出租者，下同）在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格（或租金，下同）水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售（或出租，下同）的數(shù)量。形成供給有兩個(gè)條件：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者愿意供給，二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者有能力供給。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者對(duì)某種房地產(chǎn)雖然有提供出售的愿望，但沒(méi)有提供出售的能力，則不能形成有效供給，也就不能算做供給。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場(chǎng)上所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量。即市場(chǎng)供給是所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者供給的總和。

　　在現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為：

　　潛在供給量＝存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量

　　3．現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為（ ）。（2004年考試題）
　　A．存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量-拆毀量
　　B．存量+新開(kāi)發(fā)量+該類(lèi)房地產(chǎn)與其他種類(lèi)房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量＋拆毀量
　　C．存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-拆毀量
　　D．存量+新增竣工量-拆毀量

　　答案：A

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