專家表示房價若預(yù)期下跌，取消限購可施行

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    曾幾何時，在二、三、四線城市房價紛紛“失守”之際，北上廣深四大一線城市的二手房，一直依仗著所謂“剛需”，意欲隔岸觀火。事實上，作為金融中心的上海，的確也曾讓北京、廣州、深圳保留了一絲翻盤的希望。根據(jù)房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)得知，北上廣深四大一線城市中，盡管北廣深房價環(huán)比下降，但上海的二手房房價卻實現(xiàn)了環(huán)比微漲。

    祝寶良表示，上半年經(jīng)濟確實緩中趨穩(wěn)，穩(wěn)中求進，但穩(wěn)中有憂，穩(wěn)中有險，房地產(chǎn)就是其中一個。上半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，從房地產(chǎn)的銷售額，銷售面積，土地購置面積，新開工面積都是在下降，下降幅度比較大，同時房地產(chǎn)增長速度在逐月放緩，特別5月份下降到了10%左右，6月份稍微抬高了一點。但房地產(chǎn)的到位資金只增了3%，表明房地產(chǎn)有很大的問題。

    限購取消市場也需要恢復(fù)期 要給購房者良好的心理預(yù)期

    限購取消，一開始對樓市的改變不會很大，這就像是感冒的病人，需要吃藥，但是一下子要好起來也沒有那么快，這是需要有一個恢復(fù)期。

    因為目前的市場行情比較冷淡，購房者都還是抱著等一等的心態(tài)在買房。最明顯的表現(xiàn)，就是購房者探盤的周期越來越長，以前我們銷售基本上談個4-5次就可以簽單，但是現(xiàn)在要翻一番，最主要的還是購房者的心態(tài)問題。

    限購取消肯定會對現(xiàn)在的市場產(chǎn)生不一樣的影響，這是一個恢復(fù)期，而且限購取消完，還是需要政府、開發(fā)商、媒體等合力給市場一個聲音，讓客戶能夠?qū)κ袌霎a(chǎn)生正確的判斷方向。

    祝寶良認為，限購政策實際上可以取消。一方面，因為預(yù)期房價在跌了。另一方面，要想維持房地產(chǎn)價格平穩(wěn)地運行，核心問題是改善性需求，現(xiàn)在改善需求第二套住房里的首付比例很高。房地產(chǎn)短期之內(nèi)再建工作非常大，投資暫時對經(jīng)濟影響不會很大，但房地產(chǎn)的銷售可能降低。“第一套房無論如何，剛性需求一定要支持。如果房地產(chǎn)銷售額下降的幅度過大，第二套房首付比例應(yīng)該要下調(diào)，支持改善性需求，要鼓勵和支持自助性需求和改善性需求，同時嚴格抑制投資投機性需求?！?/p>