二手房裝修改造不得不注意的五點

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       現(xiàn)在許多的年輕人買房比較熱衷于買二手房，因為買新房大部分都是期房，需要等，裝修還需要花費大量的時間，而買二手房直接就可以入住，還省了租房的錢。但也有些對二手房裝修不太滿意的，這時就需要對二手房進行二次裝修，在裝修改造中，有不得不注意的五點，一起來看下。
　　
　　第一、電路非改造不可，插座也要增加
　　
　　二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用pvc絕緣護線管。
　　
　　此外，新的國家標準規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患。
　　
　　第二、老化水管要換掉，蓄水試驗不可少
　　
　　二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在家裝時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在裝修改造時必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或pp-r管。
　　
　　在裝修二手房之前，應該對衛(wèi)生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏試驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好；如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。同時要注意的是，施工后不能留下死角。
　　
　　第三、老舊門窗應拆掉重做
　　
　　門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。
　　
　　目前家裝中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位是一個消除隱患的好機會，業(yè)主一定要嚴格檢查，把以前留下的“隱蔽工程”除掉。
　　
　　第四、拆除裝修還要注意三點
　　
　　1.砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道。
　　
　　2.處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。
　　
　　3.盡量少用木質(zhì)板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮濕變形，而且木制品手工費用也較高。
　　
　　第五、墻面、地面、天花板，三面改造不能少
　　
　　在裝修時，二手房的墻面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，專家建議，最好請專業(yè)人士對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。