房地產估價師案例與分析復習要點：商業(yè)房地產

　　【提問】你好，現(xiàn)在很多商業(yè)鋪面出租都有轉租情況，而且這個轉租費用都比較高。如果含有這種情況我們該如何考慮到租金里或是單獨進行處理？但這個轉租費用一般都不是房主收取的，而是由上一任租客收取該筆費用，那該怎么計算包含有轉租的租金呢？該如何考慮，請老師幫忙說明下好么，謝謝。

　　【回答】學員qtery20，您好！您的問題答復如下：這就是承租人權益價值為正值的實例，無租約限制下價值＝有租約限制下價值＋承租人權益價值，很簡單，對于這種情況，先判斷租約租金與市場租金差異程度，如差異程度很小，則在租約期內用租約租金，租約期外用市場租金；如差異很大，則在租約期內外均采用市場租金予以計算。

　　★問題所屬科目：房地產估價師—房地產估價案例與分析

責任編輯：天藍

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發(fā)布：2007-07-11 10:02 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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