房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：商業(yè)房地產(chǎn)

　　【提問】你好，現(xiàn)在很多商業(yè)鋪面出租都有轉(zhuǎn)租情況，而且這個(gè)轉(zhuǎn)租費(fèi)用都比較高。如果含有這種情況我們?cè)撊绾慰紤]到租金里或是單獨(dú)進(jìn)行處理？但這個(gè)轉(zhuǎn)租費(fèi)用一般都不是房主收取的，而是由上一任租客收取該筆費(fèi)用，那該怎么計(jì)算包含有轉(zhuǎn)租的租金呢？該如何考慮，請(qǐng)老師幫忙說明下好么，謝謝。

　　【回答】學(xué)員qtery20，您好！您的問題答復(fù)如下：這就是承租人權(quán)益價(jià)值為正值的實(shí)例，無租約限制下價(jià)值＝有租約限制下價(jià)值＋承租人權(quán)益價(jià)值，很簡(jiǎn)單，對(duì)于這種情況，先判斷租約租金與市場(chǎng)租金差異程度，如差異程度很小，則在租約期內(nèi)用租約租金，租約期外用市場(chǎng)租金；如差異很大，則在租約期內(nèi)外均采用市場(chǎng)租金予以計(jì)算。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

責(zé)任編輯：天藍(lán)

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發(fā)布：2007-07-11 10:02 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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