“以人查房”是誤解 對二手房市場影響有限

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　　3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）將正式開始實(shí)施，確定將不動產(chǎn)登記職能整合在國土部。而與住房信息聯(lián)網(wǎng)一樣，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是房產(chǎn)稅開征的前提條件，也被視為房地產(chǎn)市場調(diào)控的“利器”之一，引起社會熱議。此條例實(shí)施對市民有何影響？昨天，記者向國土、住建等相關(guān)部門了解情況。

　　浙江省擬出臺細(xì)則，我市尚未啟動

　　去年年底，浙江省政府常務(wù)會議原則上通過省級不動產(chǎn)登記職責(zé)整合方案，明確在國土資源廳設(shè)立“不動產(chǎn)登記局”和“省不動產(chǎn)登記中心”。

　　我市國土資源局姜亮透露，目前設(shè)區(qū)的市和縣級市不動產(chǎn)登記職責(zé)尚未整合，正在等待相關(guān)細(xì)則的出臺。

　　據(jù)市房屋登記中心主任黃齊透露，不動產(chǎn)登記條例的實(shí)施，對于老百姓來說，最直接的變化，不是房價下跌，而是“房地合一”帶來的便捷，也就是將土地使用權(quán)證與房屋所有權(quán)證合一發(fā)放，老百姓會感覺辦事更方便了。

　　以一名市民擁有一套商品房為例，目前他要擁有這套房子，必須到國土資源部門辦理《土地使用權(quán)證》，又要去房產(chǎn)部門辦理《房屋所有權(quán)證》，要跑好幾個部門才能辦齊這些手續(xù)，費(fèi)時費(fèi)力。而《條例》施行后，市民只需要去不動產(chǎn)登記部門，就可“一站式”搞定所有手續(xù)。

　　記者從相關(guān)部門了解到，目前浙江省正在著手出臺相關(guān)細(xì)則的征求意見稿，擬要求市一級在今年年底前完成配套制度，確定不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)如何設(shè)立，但目前尚未正式發(fā)文，而溫州地區(qū)的具體實(shí)施細(xì)則需待溫州政府的正式文件出臺后才能真正落地實(shí)施。

　　預(yù)計(jì)2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，“以人查房”是誤解

《條例》頒布后，根據(jù)國土部安排的時間表：2015年要健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體系；最終于2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。事實(shí)上，可以公開查詢信息，也并非網(wǎng)友們之前所期待的可以“以人查房”。

　　所謂“以人查房”是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息。目前普通市民平時用于房產(chǎn)交易時的房屋信息調(diào)查，主要采取向相關(guān)部門告知物業(yè)地址的方式進(jìn)行，用以查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押狀況等。而一旦可以以姓名查房，就可以迅速獲得一個特定個人名下所有不動產(chǎn)資料。

　　市房屋交易中心主任黃齊透露，雖然條例要求實(shí)施不動產(chǎn)登記，但依舊屬于個人隱私，受到法律保護(hù)，且條例里并未出現(xiàn)“以人查房”的說法。目前，查詢房產(chǎn)信息，只能以房產(chǎn)地址查詢，且不是什么人都能查，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，且必須提供查詢目的和查詢的證件。即便不動產(chǎn)登記落實(shí)后，查詢不動產(chǎn)相關(guān)信息仍需通過地址來查詢。

　　影響有限，市區(qū)二手房市場尚無波瀾

　　市區(qū)多家二手房中介的工作人員表示，不動產(chǎn)登記的消息從去年出來后，原本以為二手房市場的有效供應(yīng)量會大幅提升，但目前看來，溫州的二手房市場并未引起太大波瀾，依舊不溫不火。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市中店一工作人員表示，目前為止，沒有業(yè)主因?yàn)橐獙?shí)施不動產(chǎn)登記條例而拋售房產(chǎn)，房價也并未因此受到影響，而直接影響溫州二手房價格起伏的因素，主要還是和大量開盤的一手房有關(guān)。

　　平安易居總經(jīng)理姜毅表示，以增值為目的而持有多套房的現(xiàn)象，目前在溫州越來越少。不動產(chǎn)登記條例的出臺，對于市場并無太大影響。

　　國家住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在采訪中曾同樣表示，不動產(chǎn)登記制度對房價的影響沒有想象中那么大，“不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是會對以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅產(chǎn)生影響。不動產(chǎn)完成登記還需幾年時間，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的征收辦法也尚未形成。”顧云昌說，總體來說，僅一項(xiàng)政策對樓市的影響十分有限。