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2015房地產估價師考試《經營與管理》高分突破(十三)
某開發(fā)商通過拍賣獲得一宗熟地的50年使用權,擬開發(fā)建設一建筑面積為2000㎡的辦公樓項目,建設期為2年,準備采用“滾動開發(fā)”的方式。該開發(fā)商的初始資本金為300萬元,項目總投資為1000萬元。第1年項目投資為600萬元,其中資本金200萬元,銀行貸款為400萬元,利率為10%,期限為2年,按年單利計息,期末1次還清本息。第1年該辦公樓預售了400㎡,預售均價為8000元/㎡.第2年項目投資400萬元,全部以自有資金的形式投入。第2年該辦公樓預售了600㎡,預售均價為7800元/㎡。項目竣工時,開發(fā)商決定將未銷售出去的1000㎡改為出租經營。假設該辦公樓在出租經營期間,前3年的出租率分別為60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。假設在整個經營期內月租金不變,出租經營期間的運營成本為毛租金收入的30%。若開發(fā)商要求的目標收益率為16%,該辦公樓的最低月租金為多少?(假設投資發(fā)生在年初,收入和運營成本均發(fā)生在年末)(12分)(2005年試題)
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