2015年房地產(chǎn)估價師《估價理論與方法》模擬題（1）

    1、如果某種房地產(chǎn)稅收可以通過某種途徑部分或全部轉(zhuǎn)嫁出去，那么它對房地產(chǎn)價格的影響就小，甚至不起作用。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
   
    2、影響房地產(chǎn)價格的人口因素有（ ?。?。
    A．人口數(shù)量
    B．人口素質(zhì)
    C．家庭人口規(guī)模
    D．家庭人口結(jié)構(gòu)
   
    3、新開發(fā)土地包括（ ?。┖筮M(jìn)行了“三通一平”等開發(fā)的土地。
    A．填海造地
    B．開山造地
    C．退耕地
    D．征用農(nóng)地
   
    4、基準(zhǔn)地價修正法可以被定義為：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價對象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的一種估價方法。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
   
    5、估價人員在拆遷估價中可按下列（ ?。﹣戆盐毡徊疬w房屋的性質(zhì)和面積。
    A．一般以被拆遷房屋的權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
    B．地方對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定
    C．拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致后，可以依據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估
    D．在對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積不能協(xié)商一致時，拆遷人或被拆遷人應(yīng)當(dāng)申請有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)確認(rèn)或測算
   
    6、對那些特殊的有保護(hù)價值的建筑物的估價應(yīng)以重置成本為宜。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
   
    7、18．某人擁有一套住宅，建筑面積為200 ㎡，整幢建筑物總面積為8000 ㎡。其房地總價為8000萬元，其中建筑物總價為5500萬元。該人占有的土地價值為（ ?。┤f元。
    A．62.5
    B．2500
    C．137.5
    D．200
   
    8、在會計上，資產(chǎn)原值與累計折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價值，它必須與資產(chǎn)的市場價值相一致。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
   
    9、對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)／（ ?。×原容積率下的土地單價。
    A．建筑面積
    B．原容積率
    C．土地總面積
    D．增加后的容積率
   
    10、結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為（ ?。?br />    A．鋼結(jié)構(gòu)
    B．混凝土結(jié)構(gòu)
    C．磚木結(jié)構(gòu)
    D．磚混結(jié)構(gòu)

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