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臨近春節(jié)通常會(huì)出現(xiàn)所謂的“春節(jié)效應(yīng)”。節(jié)前二手房市場(chǎng)購(gòu)房者心態(tài)較焦灼，扎堆過(guò)戶的情況在北京、上海都有發(fā)生，節(jié)后過(guò)戶潮仍有可能出現(xiàn)。而在新房市場(chǎng)，開發(fā)商很可能醞釀節(jié)后掀起新一輪推盤高峰，同時(shí)應(yīng)警惕部分熱點(diǎn)樓盤的漲價(jià)沖動(dòng)。
春節(jié)長(zhǎng)假期間，不少地方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)并不完全，尚難以對(duì)成交情況有精確評(píng)估。不過(guò)從已公布網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的部分城市表現(xiàn)看，今年春節(jié)成交出現(xiàn)明顯分化。
今年1月深圳樓市可用火熱來(lái)形容。
深圳1月新建住宅成交6305套，同比上漲359.55%，創(chuàng)深圳43個(gè)月以來(lái)新高。雖然春節(jié)所在月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，但僅兩套成交也有些出乎深圳地產(chǎn)人士意料。
一直以來(lái)，春節(jié)期間的樓市可以說(shuō)是一年中最“冷”的時(shí)期，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人返鄉(xiāng)過(guò)年無(wú)心關(guān)注樓市，而許多開發(fā)商也利用這個(gè)假期來(lái)作全面休整。但與去年相比，深圳春節(jié)樓市成交出現(xiàn)如此降幅，很可能意味著此前的火爆成交某種程度上透支了深圳樓市的需求潛力。
春節(jié)是傳統(tǒng)淡季，加之今年春節(jié)時(shí)間較往年有所推遲，樓市供需能量在節(jié)前得到充分釋放，從而造成今年春節(jié)幾乎零成交的狀況。
事實(shí)上，開發(fā)商在臨近春節(jié)時(shí)通常會(huì)降低推盤力度，更沒(méi)有新盤開盤。大部分樓盤僅留下一兩個(gè)人“值班”，應(yīng)對(duì)“偶爾”來(lái)訪的購(gòu)房者。
而在上海，各樓盤也處于休假狀態(tài)，節(jié)日期間看房者不多，市場(chǎng)較為冷清。雖然新房市場(chǎng)呈現(xiàn)較冷清的局面，但二手房市場(chǎng)則顯露出較強(qiáng)勁的需求。
受春節(jié)長(zhǎng)假期間網(wǎng)簽暫停的影響，北京二手房交易量陷入了谷底。不過(guò)成交量并不能完全反映樓市需求的真實(shí)現(xiàn)狀。春節(jié)期間尤其是正月初三之后，二手住宅房源供應(yīng)量和客戶需求量明顯增多。偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2013年春節(jié)長(zhǎng)假期間，北京二手住宅市場(chǎng)新增客戶登記量比去年春節(jié)假期大幅上漲170%，新增房源登記量也同比翻番。
春節(jié)前二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，未來(lái)房?jī)r(jià)仍將維持上漲的預(yù)期，使得春節(jié)期間購(gòu)房人群的恐慌性心態(tài)依舊持續(xù)，購(gòu)房熱情不減。隨著假期結(jié)束、網(wǎng)簽恢復(fù)，北京二手住宅市場(chǎng)交易量將基本恢復(fù)至假期前的水平。
而樓市回暖讓眾多有買房計(jì)劃的上海市民猝不及防，突擊買房成為主流。而春節(jié)前一則“一線城市二套房貸將?！钡膫餮栽诰W(wǎng)上不脛而走，部分改善需求購(gòu)房者為防止夜長(zhǎng)夢(mèng)多，急急忙忙趕在春節(jié)前完成交易過(guò)戶。
有業(yè)內(nèi)人士表示，為縮短過(guò)戶前審稅審資格的時(shí)間，購(gòu)房者甚至?xí)鲃?dòng)增加一萬(wàn)元費(fèi)用，委托中介用于打點(diǎn)。中原地產(chǎn)有店鋪負(fù)責(zé)人反映，受傳言影響，部分客戶希望節(jié)前完成交易，今年春節(jié)前一周的交易過(guò)戶量比去年春節(jié)前增加至少三成。
業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前夕出現(xiàn)部分客戶突擊過(guò)戶，大多為置換客戶。春節(jié)后二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調(diào)整空間。這就導(dǎo)致部分購(gòu)房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)集中過(guò)戶。
受假期因素的影響，開發(fā)商近期推盤力度大大降低，這也導(dǎo)致整個(gè)2月都處于開盤低谷期。不過(guò)在樓市平靜的表象下卻暗潮涌動(dòng)，各個(gè)開發(fā)商都在暗自為未來(lái)推盤積極蓄客。業(yè)內(nèi)人士也表示，不排除節(jié)后一些地區(qū)的熱點(diǎn)樓盤會(huì)憑借旺盛的需求提價(jià)，在經(jīng)歷前一階段市場(chǎng)持續(xù)回暖后，部分樓盤存在價(jià)格上漲的沖動(dòng)。