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基準(zhǔn)地價(jià)和房屋重置價(jià)格

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《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定:“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。”第三十四條規(guī)定:“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。”基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格都是一種評(píng)估價(jià)值。

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T l8508-2001),基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途,分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期l3上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要,評(píng)估的某一宗地在正常土地市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期目的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

目前對(duì)房屋重置價(jià)格還沒有規(guī)范的定義,可將其理解為不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級(jí)的房屋,在某一基準(zhǔn)日期建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。如果有了這種房屋重置價(jià)格,實(shí)際估價(jià)中估價(jià)對(duì)象房屋或建筑物的價(jià)值,可以通過(guò)該種房屋重置價(jià)格的比較、調(diào)整來(lái)求取。

責(zé)任編輯:芊墨

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發(fā)布:2007-07-10 11:47    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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