房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)：契稅相關(guān)知識

　　契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。

　　一、納稅人

　　《契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

　　（1）轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

　　1）國有土地使用權(quán)出讓；

　　2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；

　　3）房屋買賣；

　　4）房屋贈與；

　　5）房屋交換。

　　（2）下列方式視同為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，予以征稅：

　　1）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；

　　2）以土地、房屋權(quán)屬抵債；

　　3）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

　　4）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

　　對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

　　對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

　　二、課稅對象

　　契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋。

　　三、稅率

　　契稅的稅率為3％～5％，各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

　　四、計稅依據(jù)

　　契稅的計稅：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。征收機關(guān)認為有必要時，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)。

　　無論是否劃分房產(chǎn)的價格和土地的價格，都以房地產(chǎn)交易契約價格總額為計稅依據(jù)。土地使用權(quán)交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額為計稅依據(jù)。

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