2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬17

　　1．某房地產(chǎn)在2006年3月的價格為2009元／㎡，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7和118.3（均以上個月為基數(shù)100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價格為（　 ）元／㎡.（2006年試題）
　　A．2700.8
　　B．2800.1
　　C．2800.8
　　D．2817.7

　　2．為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲，其成交價格為3000元／㎡，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1％。對可比實例甲進行交易日期調(diào)整后的價格為（　 ）元／㎡。
　　A．3214
　　B．3347
　　C．3367
　　D．3458

　　3．某地區(qū)某類房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.、98.1（均以上個月為100）。其中有一房地產(chǎn)在2008年6月1日的價格為2000元／㎡，對其作交易日期調(diào)整到2006年10月1日的價格為（　 ）元／㎡。
　　A．1376
　　B．2308
　　C．2558
　　D．1055

　　4．為評估某宗房地產(chǎn)2006年10月的價格，選取了可比實例成交價格為3000元／㎡，成交日期為2006年4月末，該類房地產(chǎn)自2006年1月至2006年6月末每月價格遞增1％，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月價格下降10元／㎡.該可比實例在2006年10月末的價格為（　 ）元／㎡。
　　A．3018
　　B．3020
　　C．3144
　　D．3050

　　5．某宗房地產(chǎn)2006年2月25日的價格為1000美元／㎡。匯率為1美元=8.26元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動平均比每月比上月遞減0.5％，則其2006年10月25 日的價格為（　 ）元人民幣。2006年10月25日的匯率為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7935
　　B．7964
　　C．8260
　　D．8290

　　6．最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是（　 ）。
　　A．全國房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率
　　B．某地區(qū)房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率
　　C．全國某類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率
　　D．某地區(qū)某類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

　　7．下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是（　 ）。
　　A．交通
　　B．用途
　　C．環(huán)境
　　D．樓層

　　8．房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（　 ）狀況為參照系進行的。
　　A．可比實例房地產(chǎn)
　　B．估價對象房地產(chǎn)
　　C．標準房地產(chǎn)
　　D．類似房地產(chǎn)

　　9．在百分率法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應以（　 ）房地產(chǎn)狀況為基準來確定。
　　A．估價對象
　　B．標準房地產(chǎn)
　　C．市場上
　　D．交易情況

　　10．按直接比較判定某可比實例價格的調(diào)整系數(shù)為0.98，則其依據(jù)是（　 ）。
　　A．可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅 度為2％
　　B．可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為2％
　　C．可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為2.04％
　　D．可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為2.04％

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