越秀地產(chǎn)1月銷售18億 禪城項(xiàng)目首試合伙人制度

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　　2月9日，越秀地產(chǎn)股份有限公司公布，2015年1月公司合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的銷售)金額約17.89億元，合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的銷售)面積約17.32萬平方米，同比分別下降32%和23%。

　　若將訂購(正式銷售合同將于訂購后短期內(nèi)簽署)計(jì)算在內(nèi)，2015年1月，越秀地產(chǎn)合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的銷售)及訂購金額約30.58億元，合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的銷售)及訂購面積合共約34.64萬平方米。

　　越秀地產(chǎn)表示，根據(jù)公司2015年的推盤節(jié)奏，1月的合同銷售情況，符合管理層預(yù)期。

　　值得一提的是，隨著新一年到來，越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨也在1月16日舉辦的“2015政策形勢預(yù)測與投資理財(cái)論壇”上透露了該公司的新計(jì)劃。

　　朱晨透露，越秀地產(chǎn)目前也正在探討研究事業(yè)合伙人制度。

　　時(shí)隔朱晨發(fā)聲逾半月之后，越秀地產(chǎn)正式發(fā)公告宣布，公司現(xiàn)正設(shè)立雇員獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，集團(tuán)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的若干地方管理團(tuán)隊(duì)成員及核心員工將須透過一個(gè)基金結(jié)構(gòu)對相關(guān)項(xiàng)目公司作出股權(quán)投資。

　　計(jì)劃具體為：概無公司董事或最高行政人員或公司發(fā)行人層面的任何其他關(guān)連人士將參與該計(jì)劃；合資格管理層成員就一個(gè)項(xiàng)目所作投資的總額可能各不相同，但每間項(xiàng)目公司全體合資格管理層成員所持的股權(quán)合共將低于其股權(quán)總額的10%。

　　至于設(shè)立雇員獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃的初衷，朱晨曾表示，過去房地產(chǎn)太好做，資金和關(guān)系的作用更突出，人的作用沒突顯出來。而快周轉(zhuǎn)不可能無限加速，高杠桿不可能無限放大。這時(shí)候需要發(fā)揮人的能動(dòng)性，去挖掘彈性空間。

　　“設(shè)立雇員獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃的目的，是相關(guān)項(xiàng)目令合資格管理層成員的利益與本集團(tuán)的利益保持一致。公司相信該計(jì)劃可激勵(lì)每個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)日常運(yùn)作的合資格管理層成員，最大限度地提高項(xiàng)目回報(bào)及提高項(xiàng)目的內(nèi)部回報(bào)率?！惫嬷型瑯幼龀鋈绱藦?qiáng)調(diào)。

　　而在公布雇員獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃的同時(shí)，越秀地產(chǎn)亦透露，為該計(jì)劃打響頭炮的將是佛山禪城佛平路地塊項(xiàng)目?！熬驮擁?xiàng)目而言，公司全體合資格管理層成員所持的股權(quán)合共將不超過2%?！?/p>

　　越秀地產(chǎn)更強(qiáng)調(diào)，不僅是佛山禪城佛平路地塊項(xiàng)目，在適當(dāng)時(shí)還會(huì)將該合伙人計(jì)劃應(yīng)用于日后開展的其他項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，上述佛山禪城佛平路地塊于2月5日由越秀地產(chǎn)旗下的廣州東輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等2個(gè)主體組成的競買聯(lián)合體以底價(jià)6.33億元競得，折合樓面價(jià)3700元/平方米。

　　資料顯示，該地塊占地面積約33,973平方米，總可建筑面積約221,334平方米，其中計(jì)容建筑面積約171,095平方米，地下建筑面積約50,239平方米，土地用途為商住地。按總可建筑面積計(jì)算，平均土地成本每平方米約為人民幣2900元。

　　事實(shí)上，佛山地塊不僅是越秀地產(chǎn)首推合伙人計(jì)劃的試驗(yàn)者，亦是越秀地產(chǎn)進(jìn)入2015年以來拿下的第二宗地，這相較于其2014年全年僅摘得兩宗地塊的頻率有明顯增多。

　　此前1月21日，越秀地產(chǎn)間接擁有51%權(quán)益的附屬公司通過公開掛牌方式以4.43億元的代價(jià)購入江蘇省昆山市花橋開發(fā)區(qū)一住宅地塊。

　　該地塊占地面積約5.88萬平方米，總可建筑面積約18.47萬平方米，其中計(jì)容建筑面積約14.7萬平方米，地下建筑面積約3.77萬平方米。按總可建筑面積計(jì)算，土地成本每平方米約為2400元。