邁過成本管理的雷區(qū)

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　　施工項目成本管理的目的，在于降低項目成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。然而，在這個過程中難免會觸及到這樣或那樣的雷區(qū)，稍有不慎，整個項目就會功虧一簣。

　　第一步：成本預(yù)測是前提。通過項目施工成本預(yù)測，可以為建筑施工企業(yè)經(jīng)營決策和項目管理部編制成本計劃等提供數(shù)據(jù)。實現(xiàn)更加準(zhǔn)確而有效地預(yù)測施工項目成本，僅依靠經(jīng)驗的估計很難做到，這需要掌握科學(xué)系統(tǒng)的預(yù)測方法，以使其在工程經(jīng)營和管理中發(fā)揮更大的作用。

　　第二步：合作雙贏是條件。承包商中標(biāo)之后，應(yīng)取得與分包商和供應(yīng)商進(jìn)一步進(jìn)行價格磋商的主動權(quán)，一般來說可以從原先參加分包詢價的分包商和供應(yīng)商那里取得進(jìn)一步的價格折讓空間。這種折讓空間有時候可以達(dá)到5%～10%.另外，在工程變更時，往往會造成材料積壓，這是由于備料在前、變更在后所致。項目經(jīng)理部在接收工程變更通知書執(zhí)行前，應(yīng)有因變更造成材料積壓的處理意見，原則上要由業(yè)主收購，否則，如果處理不當(dāng)就會造成材料積壓，無端地增加材料成本。

　　第三步：目標(biāo)管理是保證。這是控制消耗，降低成本，提高效益，增加企業(yè)競爭能力的有效途徑。使項目成本管理真正做到了項目成本事前規(guī)劃有目標(biāo)，過程控制有依據(jù)，成本分析有標(biāo)準(zhǔn)，便于落實分項成本的責(zé)任人和考核責(zé)任人的工作績效。在實際施工中的成本記錄，要分階段、分部門、分部位與已經(jīng)確定的成本目標(biāo)加以對比，對于超過目標(biāo)成本的資源消耗，要分析原因，加以糾正。

　　第四步：法制意識是基礎(chǔ)。對業(yè)主口頭通知的變更，項目經(jīng)理部應(yīng)主動辦理工程變更書，并由業(yè)主代表簽字確認(rèn)，既體現(xiàn)顧客至上的服務(wù)意識，又不損害企業(yè)利益。另外，在施工合同的履行過程中，再詳細(xì)的施工合同都無法避免索賠事件的發(fā)生，要想索賠成功，證據(jù)是最重要的。索賠的證據(jù)要具有真實性、關(guān)聯(lián)性、及時性、全面性和法律證明效力。