監(jiān)理工程師建設(shè)工程合同管理復習要點：抵押物的買賣

　　【提問】1、抵押物的轉(zhuǎn)讓買賣怎么能保證買方的權(quán)益？

　　2、比如把房產(chǎn)抵押了，房本已經(jīng)抵押到銀行了，買方能辦理下來房產(chǎn)證嗎？

　　3、另外，假設(shè)雙方買賣形成了，又會不會因為賣方不還貸而牽連到買方呢？

　　【回答】學員nmgcsl，您好！您的問題答復如下：

　　1、國家和地方出臺了很多的監(jiān)管手段控制抵押物的買賣，這里網(wǎng)校也無法提供您太多的資料。

　　2、可以。要想購買有抵押的房屋并順利辦理過戶交易手續(xù)，一般采用以下兩種方式：

　　第一種方式：上家先還清貸款，并從抵押權(quán)人處取得《他項權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權(quán)人是銀行，需要向銀行預約還款時間。有些銀行還規(guī)定在還款當天不能取得《他項權(quán)證》，因此上家要向銀行詳細詢問提前還貸的步驟和所需時間。

　　第二種方式是辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（銀行是抵押權(quán)人時才可以辦理），轉(zhuǎn)按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續(xù)，但對貸款人的審核比較嚴格，而且并不是每一家銀行都有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續(xù)簡單，時間較快，所以采用的人較多。

　　3、您參考一下上述，關(guān)于司法方面的內(nèi)容，這里網(wǎng)校只給出參考。

　　★問題所屬科目：監(jiān)理工程師——建設(shè)工程合同管理

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