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發(fā)包人要求承包人承擔(dān)工期延誤的損失
【學(xué)員問題】發(fā)包人要求承包人承擔(dān)工期延誤的損失，其數(shù)額應(yīng)如何確定？
【解答】建設(shè)工程遲延竣工造成的損失往往較大，為發(fā)包人所重視。如果施工合同中對損失如何計(jì)算進(jìn)行了約定，合同的雙方應(yīng)按照合同的約定履行。如果合同未作約定或者約定不明，應(yīng)如何確定損失的范圍一直存在爭議，實(shí)務(wù)中處理的結(jié)果也各異。合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見在實(shí)務(wù)中并不具有操作性。如果是自用房屋因延期竣工一般參照租金損失計(jì)算。如果是開發(fā)商的商品房可能存在開發(fā)商對購房人的違約賠償問題，是不是承包人能夠預(yù)見的情形爭議較大。支持和不支持的情形均有出現(xiàn)。為避免執(zhí)行上的問題，應(yīng)在合同中進(jìn)行明確。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
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